ייעוץ

נסיה 5

New member
ייעוץ

יש לי הון עצמי של בין 100-200 אלף שקל.
זה לא סכום שאפשר לקנות דירה בירושלים (אין לנו אופציה לעזוב לשום מקום מלבד ירושלים כי העבודות שלנו קבועות.)
להציע לנו לחפש מקומות אחרים לא בא בחשבון.

חשבתי לנסות להגדיל את ההון אבל אין לי שום ידע.

ראיתי במקרה אופציה של לקנות עסק מסחרי כמו חנות/בית קפה/משרד ולהשכיר אותו השאלה היא כזאת האם התשואה טובה?
ב-מה זה כרוך?
האם זה כמו דירה שעלי להיות אחראית לנזקים שיהיו?

ונניח והצלחתי למצוא דירה ב100 אלף שקל ועסק ב100 אלף שקל או פחות אפילו מה עושים עם מס הכנסה?

אני לא עושה כלום לפני שאני מתייעצת איתכם, בעלי הניסיון והידע.
 
מציע לך להתייעץ בצורה מעט יותר משמעותית מאשר

בפורום אינטרנט.
ראיתי במקרה אופציה...
נשמע כמו פרסומת כזו או אחרת.
את מבינה אני מניח שלאותו מפרסם אין
כל עניין בשאלה האם תרוויחי מהעסקה או לא בסופו של יום.
&nbsp
קניה והשכרה של נכס מסחרי יכולה להיות טובה ויכולה להיות פחות טובה.
בכל מקרה, היא מחייבת רישום כעוסק מורשה והנפקת חשבוניות.
תשלום המס הוא על פי המס השולי שאת משלמת על שכרך.
&nbsp
אם מדובר על השקעה בנכס לצורך השקעה, אז כבר אין את מגבלת
ה"ירושלים בלבד". דירה להשקעה אפשר בהחלט לרכוש במקומות אחרים
עם תקציב של 600,000 שקלים (בהנחה שמדובר על דירה ראשונה , 70% משכנתא).
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 

נסיה 5

New member
תודה על התשובה

יש אחד בשם גיל אורלי הוא מפרסם מלא מיילים והכל פשוט אין לי מספיק כסף בשביל להירשם אל התוכנית שלו והיא כבר נסגרה...
וגם אין לי הרבה זמן.
אין לי את התקציב בשביל לקנות דירה יש לי רק את ה100 או 200 אלף שקל וזה גם משהו שאני עושה מאוחר יותר
העניין הוא כזה. אנחנו מתכננים ביחד עם חמותי לקנות בית עם יחידת דיור בשבילה ואולי צריך לשפץ את הבית לגמרי משהו שאני לא יודעת כמה יעלה.
חשבתי לעשות תשואה מעסק מסויים ולשלם על זה את המשכנתא של הדירה
או שלחכות עם הדירה+יחידת דיור כולל שיפוצים אם יהיה צורך...
 
ולכן הוא מייעץ בבתי קפה. וממקור ראשון שמעתי.....

שהיעוץ שלו לא מי יודע מה
 

נסיה 5

New member
אשמח לדעת מה השיקולים שיש

בנדל"ן חו"ל.
ראיתי גם דירות בחו"ל..
האם אפשר לקבל מידע על כל הנושא הזה?
מה עושים אם רוכשים דירה בחו"ל?
מה עושים אם יש תקלה בתוך הבית?
הבנתי שיש חברה שהיא דואגת לכל הנושא הזה אבל כמה עלי לשלם בנוסף לדירה עצמה?
האם עלי לשלם לחברה עצמה שאחראית על כל הנושא הזה? איך אדע שזה לא תרמית של נוכלים?
כמה עלי לשלם על המסביב של הדירה כמו מסים ועוד?
 
את יכולה לבקש הלוואה

מקרן השתלמות או מקרן פנסיה שלך או של משפחה בריבית מאד נוחה פריים פלוס חצי נדמה לי. ממליצה לך להתיעץ בפורום משכנתאות בקשר להחזר צפוי ולמספר שנים. הבנתי שנושא תשלום מס בנכס מסחרי הוא שונה והופך השכרת נכס מסחרי להרבה פחות נוח.
 

נסיה 5

New member
הלוואה מילת קסם

לצערי יש לי הלוואות אבל הם מאוד קטנות ואני מנסה בשיניים לכסות אותם ממש לא בא לי להגיע למצב כמו האנשים שהיו בתוכנית המערכת.
ברגע שאתה מתחיל לקחת הלוואות גדולות ולא עומד בהם הם שמים לך עם חיוך מרושע ועם מילות דבש רעילות מקלות ומכריחים אותך לקחת עוד הלוואה במקום לסייע לך להשתחרר מהעוול הקשה של מינוס בבנק
 
למעלה