יעוץ לגבי התמהיל שבניתי ..האם הגיוני ...אשמח לעזרה...

יוסיח85

New member
יעוץ לגבי התמהיל שבניתי ..האם הגיוני ...אשמח לעזרה...

המשכנתא המדוברת הינה על סך 870,000.
אני ואשתי מרויחים ביחד k13 המשכנתא הנחוצה היא 870 k
שווי הנכס הוא 1,170,000
* 300,000 - פריים ל30 שנה, ריבית 0.8.
* 250,000 - קל"צ ל30 שנה, ריבית 4.
* 200,000 - דולרים ל25 שנה, ריבית 2.
* 120,000 - מל"צ ל25 שנה, ריבית 3.5.


האם התמהיל הוא טוב? אשמח להמלצתכם.
 

Fitch

New member
המשכנתא גבוהה להכנסות וההון שלכם.האם יש כסף פנוי עוד 5 שנים?

 

יוסיח85

New member
תגובה

5וחצי שנים קרן השתלמות על סך 40 אלף....
ואם אתה יכול לנמק את תשובתך
 
תכנון לא טוב

א. קל"צ הוא הרכיב שבו התנאים הכי מושפעים מהאורך ולכן
עדיף שהוא יהיה החלק הקצר ביותר במשכנתא.
&nbsp
ב. רוב המשכנתא שלכם בהחזרים משתנים ובסבירות גבוהה מאד עולים.
ממליץ בחום לבחון האם תוכלו לעמוד בהחזר חודשי גבוה בנניח 30%
ממהחזר ההתחלתי. אם לא, המשכנתא הזו לא מתאימה לכם.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 

יוסיח85

New member
תגובה

אנח ו מכוניינים על החזר שלא עולה על 3600
האם אפשרי לבנות תמהיר שהוא טוב?
 
אין דרך לקחת 870,000 ולהחזיר 3600

החלופות שלכם הן העלאת ההחזר היום ובחירה במשכנתא יציבה
או לקיחת משכנתא שתיראה כבעלת החזר 3600 אך בעתיד ההחזר
יזנק ללא שליטה שלכם.
רימון חייט

מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/

טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip

הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 
למעלה