יעוץ לגבי מס רכישה בטרם נישואיהם

[geek100]

יעוץ לגבי מס רכישה בטרם נישואיהם

שלום ,
ברצוני להתייעץ בשביל חבר מאורס לפני נישואין .
לו ולחברה שלו אין כיום דירה והם עורכים ביניהם הסכם ממון של הפרדה רכושית מלאה ביניהם לפני ואחרי החתונה .
מה ההלשכות של כך בקניית דירה ראשונה עם פטוס ממס רכישה לכל אחד מבני הזוג זכאי .
1. האם הם יוכלו לרכוש דירה ראשונה עם פטור ממס רכישה, כל אחד מהם בנפרד לאחר החתונה ( הרי הם מתכננים לעשות הפרדה רכושית והסכם ממון בהתאם )
2.ומה קורה במצב שאחד הצדדים רכש דירה טרם הנישאין וערכו הסכם ממון על הפרדה רכושית ובן הזוג שאין ברשותו דירה מעוניין לקנות דירה ראשונה לאחר נישואיהם, האם הוא יקבל פטור מדירה ראשונה ?

אשמח להפנייה למקורות בהתאם .
תודה רבה!

 

[לשכת יועצי המס]

תשובה

שלום רב,
לעניין מס רכישה תחילה אין פטור אלא מדובר על מס מדורג,
רק על חלק השווי אשר עד 1,600,175 שקלים חדשים – לא ישולם מס.
על סכומים מעל יש לראות את המדרגות והסכומים .
לעניין מיסוי מקרקעין יש לבדוק כאשר מדובר בתא משפחתי.
מיסוי מקרקעין יוצא מנקודת הנחה שהדירה שייכת לשני בני הזוג .
ישנו פסק דין בעניין "שמלי" .
בכדי להנות ממדרגות של דירה יחידה יש להראות הפרדה רכושית ,שזה אומר
בני הזוג לא יכולים לגור בדירה זו , בנוסף יש להראות כי, החוזה שכירות הוא רק בעבור אחד מבני הזוג , שהכסף בעבור השכירות נכנס רק לחשבון של אחד מבני הזוג .
מיסוי מקרקעין רשאי לבקש לראות הסכם ממון שחשוב שיעשה מבעוד מועד ולא בסמוך לרכישת הדירה .
כמו כן לבדוק תדפיסי חשבון וכל מה שצריך בכדי להוכיח הפרדה רכושית .


התשובה ניתנה על ידי קרולין עובד, יועצת מס.
ממונת תחום מיסוי מקרקעין בפורום המיסים של לשכת יועצי המס.

**היעוץ שניתן הוא כללי ואינו מהווה יעוץ משפטי או יעוץ חשבונאי או תחליף ליעוץ מקצועי. לקבלת יעוץ מומלץ להפנות את מלוא הפרטים העובדתיים ליועץ מס חבר לשכת יועצי המס בישראל.

 

[geek100]

תודה על התשובה ,תשובתך היא על 1 או 2?ומתי צריך לעשות כל דבר?

חייבים לקנות את הדירה לפני החתונה על מנת לקבלאת המס המדורג?
&nbsp
ומתי אם כן יש לעשות את ההסכם ביחס לרכישת הדירה , לפי שאמרת שההסכם לא יהיה בסמוך לרכישת הדירה ?
הם רוצים לעשות את ההסכם לפני החתונה .. אבל מה צריך להיות הסדר מבחינת רכישת הדירה ?
האם זה בכלל אפשרי לקנות את הדירות לאחר החתונה ?
&nbsp
תודה!

 

[geek100]

שאלה נוספת

האם זה אפשרי לקנות 2 דירות במס מדורג לאחר החתונה בהנחה ועשו הסכם ממון עם הפרדה רכושית מלאה ושמרו על כך לאחר החתונה?<

 

[לשכת יועצי המס]

תשובה

שלום רב,
עקרון התא המשפחתי” קובע הן לעניין החבות במס שבח והן לעניין החבות במס רכישה, כי יראו בני זוג וילדיהם מתחת לגיל שמונה עשרה, כמוכר/רוכש אחד. המשמעות היא, שבמקרים מסוימים, כאשר לאחד מבני הזוג ישנה דירה הרשומה על שמו בלבד, נפגעת זכאותו של בן הזוג השני לקבלת פטור ממס שבח או בקבלת הקלה במס רכישה.ישנם 3 פסקי דין חשובים בנושא שמלי קויתי ופלם .
יש לשים לב הסכמי הממון צריכים לעשות מראש ולא בסמוך למכירות חובת ההוכחה על בני הזוג ולכן מומלץ להערך בהתאם .

לעניין השאלה האם ניתן לקנות אחרי מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא הסכם ממון זה יותר פן משפטי מאשר מיסוי.


התשובה ניתנה על ידי קרולין עובד, יועצת מס.
ממונת תחום מיסוי מקרקעין בפורום המיסים של לשכת יועצי המס.

**היעוץ שניתן הוא כללי ואינו מהווה יעוץ משפטי או יעוץ חשבונאי או תחליף ליעוץ מקצועי. לקבלת יעוץ מומלץ להפנות את מלוא הפרטים העובדתיים ליועץ מס חבר לשכת יועצי המס בישראל.