יעוץ לגבי משכנתא

[Talita76]

שלום רב אשמח לעזרתכם לאחר גירושים דירה שרשומה עלי ועל הגרוש ערך הדירה 1.700000 יתרת משכנתא 350.000שח במידה ואני רוצה לקנות את חלקו ולהשאר בדירה כמה עלי לתת לגרוש ואיך זה הולך עם המשכנתא הקיימת? אשמח לסדר בכל התמונה תודה מראש

 

[שמעון 4545]

שלום,

ערך הדירה -1.7M
החלק שלך 850000 פחות המשכנתא

1700000 פחות 350000 (משכנתא) שווה 1350000 זה הסכום שיש לכם במשותף כרגע
לחלק ל 2 675000
את צריכה לשלם לו 675000
ואז לקחת את תשלום המשכנתא עלייך.
שימי לב שכשאת הופכת ללווה יחיד הבנק כנראה יבקש שוב תלושי שכר כדי לוודא שאת לא עוברת את ה 35% הכנסה פנויה
במידה וכן ניתן למחזר את המשכנתא ולהקטין החזר חודשי
לא רשמת כמה את מחזירה בחודש...
ואולי בכל מקרה שווה לבדוק מיחזור -אם תביאי דוח יתרות אפשר יהיה לעזור בבדיקה

בהצלחה!

 

[Talita76]

תודה רבה שמעון ההחזר החודשי שלי הינו כ2400 שח 1000 שח נשאר לעוד 12 שנה לשלם מתוך 20 שנה ו1400 שח נשאר ל17 שנה מתוך 30 שנה תלושי שכר שלי מעל הממוצע הדילמה שלי היא כמה החזר חודשי יהיה לי להחזיר לוקחת בחשבון את גילי בת 44 לעוד 30 שנה לא בא לי החזר גבוה אם (אני אקנה את החצי יכולים לתת לי הון עצמי של 200000 שח ) לכן אני רוצה בערך לחשב החזר חודשי מודה לך מאוד

 

[82little]

לא ברור. מה ההכנסות. כמה יכולה להחזיר לחודש. כמה כסף יש לך כהון עצמי?

 

[שמעון 4545]

אם אני מבין נכון
יש לך הון עצמי של 200000 ואת צריכה להגדיל את המשכנתא בעוד 475000 כדי לשלם לגרוש ?
אם כן אז את צריכה משכנתא של 825000 ש"ח על בית של 1.7M
זה בערך 50% מימון
אם זה נכון מה שכתבתי אז את צריכה להגדיל את ההחזר החודשי השאלה היא כמה ההכנסה נטו שלך ?
כמה את מסוגלת להחזיר בחודש ?
את כנראה צריכה למחזר הכל ההחזר המינימאלי יהיה 3500 ש"ח בחודש.
פריים ל 30 שנה
קל"צ ל 25 שנה
מל"צ ל 25 שנה

אם תוכלי להחזיר 4000 בחודש אז אפשר יהיה להוריד שנים

 

[Talita76]

תודה על עזרתך נכון לעכשיו נטו משכורת של 11.500שח
מה יהיה בעוד כמה שנים אין לדעת מתבגרים עם הגיל נכון לעכשיו הבית 4.5 חדרים 2 קומות וגג עשינו בנייה על גג תווך אפס אז השיקול האם כדאי למכור לכסות משכנתא יהיה לי הון עצמי של 700000 שח בערך ואצטרך לקחת עוד משכנתא של 700000 כדי לקנות בית של 70 מ"ר ו4 נפשות או עדיף להתחיי לנכס הקיים ? מודה על העזרה

 

[שמעון 4545]

ברור שעדיף להישאר בנכס הזה
איך קבעתם את ערך הדירה שלכם ?


האם את מקבלת מזנות ?
גם מזונות נחשבת להכנסה קבועה.
אם הבנתי נכון ואת צריכה משכנתא של 825000 אז בתמהיל שכתבתי לך

האם את יכולה לעמוד בהחזר של 3500 לחודש ?
צריכה לקחת בחשבון שב 25 שנה הקרובות זאת תהיה ההוצאה לדיור שלך