יעוץ מחזור ומשכנתא לכל מטרה

[rachelushka]

יעוץ מחזור ומשכנתא לכל מטרה

שלום רב ותודה רבה לכם פורום מועיל,
יש לנו כרגע משכנתא על סך 500 אש"ח (מתוך 1.6 מליון) במסלול הבא:
37% פריים מינוס 0.9 ל22 שנים
63% קל"צ 3.7% ל9 שנים

אנחנו רוצים לקחת עוד 300 אש"ח משכנתא לכל מטרה כדי לקנות דירה להשקעה. אנחנו רוצים שההחזר החודשי ישאר זהה (כרגע 4500 ש"ח) ומשך חיי המשכנתא יתארך.
שתי שאלות:
א. האם כדאי למחזר את המשכנתא?
ב. האם התוספת של ה300 אש"ח תהיה באותם תנאים כמו המשכנתא הנוכחית, או שצריך להתחיל להתמקח מחדש?
ואם צריך להתמקח מחדש - האם יש מצב שנגיע בסוף לאותם תנאים (רק כמובן ליותר שנים...).

 

[אליהו משכנתאות]

הי רחל

בהחלט ניתן לקחת משכנתא נוספת אך במקרה שלך מכיוון שרוצים לעמוד בהחזר חודשי זהה , בהחלט יש לעשות תכנון מחודש לכל תיק המשכנתא ולנהל משא ומתן מחודש לתמהיל וריביות נמוכות בכל הבנקים .
אין מה למחזר , יש לפרוע את המשכנתא ולקחת מסגרת חדשה כוללת .
בהצלחה .
-----------------------------------------------------------------------------------------

אליהו משכנתאות ופיננסים - ייעוץ , תכנון וחשבות למשכנתא חסכונית !
www.eliyau-mortgage.co.il

 

[קובי טורנהיים]

תשובה

במענה לשאלה א': המסלול של הפריים הוא זול ולא תקבלי ריבית כזו
המסלול של הקל"צ לא זול, אולם אם תאריכי את משך חיי המשכנתא תשלמי ריבית גבוהה יותר ממה שאת משלמת כיום

במענה לשאלה ב': בכל מקרה תאלצי למחזר המשכנתא בשביל לשמור על ההחזר החודשי של 4,500 ש"ח כולל התמקחות מחדש
לצורך כך תאלצי לפרוס את המשכנתא ל- 30 שנה, כאשר על החלק הקיים תקבלי יחסית ריביות זולות ועל התוספת של ה- 300,00 ש"ח תשלמי ריבית קצת יותר גבוהה

בכל מקרה אין סיכוי שתקבלי את הריביות ששילמת עד היום
בהצלחה
קובי טורנהיים יועץ משכנתאות