היי,
נכס קיים שווי 1.7 מ'.
משכנתא קיימת 450 אלף יתרה לסילוק - 2 מסלולים מסתיימים עוד שנה.
בנוסף יש 2 הלוואות בנקאיות (פריים+1) בסך 200 אלף שקל (שולם 100+ 50 מקדמה על קרקע ואגודה מקומית).
סה"כ החזר היום 8,200 בחודש - 4.6 משכנתא, 3.6 הלוואות (ירד ל6,900 עם סיום המסלולים הקצרים).
הכנסה 27-28.
יש באופק רכישת קרקע (עוד כמה חודשים) ובנייה - בעוד כשנתיים - אחרי הפיתוח.
צפי - סביב 700-900 כולל פיתוח (שולם עד כה 100 על החשבון).
יש הון נזיל של 200 אלף (קרן השתלמות נזילה + חסכונות).
ברור לי שאני אצטרך 550-750 משכנתא על הדירה הקיימת או משכנתא על הקרקע.
לאחר מכן (עוד כשנתיים תחילת בנייה) משכנתא על הבנייה / גישור על הדירה הנוכחית.
אין לי שמץ אין אני מתקדם מבחינת לוחות הזמנים, מיחזור, בנייה, הלוואה לקרקע, הלוואת גישור.
אישור עקרוני, אישור סופי.
השאיפה שלי היא להישאר בדירה הנוכחית עד למעבר לבית הבנוי בעוד 3 שנים.
ברור לי שזה אפשרי.
הנקודה הקרובה ביותר זה רכישת הקרקע.
נקודה נוספת, אשתי חזרה לא מזמן מחל"ת לעבודה הקודמת שלה, ואני צפוי לעבור עבודה (פעם שניה השנה) בחודש הקרוב, עד כמה זה קריטי?
יש למישהו כיוון?
האם לחכות?
האם לנסות למחזר ולהגדיל את המשכנתא כעת (עד כמה אפשר?) כדי שיהיה לי נזיל לפני רכישת הקרקע / מעבר עבודה?
יכול להחזיר 8-9 בחודש.
המטרה היא משכנתא מדורגת - כך שבעתיד אוכל לפרוע חלקים בלי לשלם עמלות פירעון מופרזות - כך שאם אני ממחזר - צריך גם לקחת בחשבון את זה.
יש למישהו כיוון? (מוכן גם לשלם על יעוץ משכנתאות כמובן)
נכס קיים שווי 1.7 מ'.
משכנתא קיימת 450 אלף יתרה לסילוק - 2 מסלולים מסתיימים עוד שנה.
בנוסף יש 2 הלוואות בנקאיות (פריים+1) בסך 200 אלף שקל (שולם 100+ 50 מקדמה על קרקע ואגודה מקומית).
סה"כ החזר היום 8,200 בחודש - 4.6 משכנתא, 3.6 הלוואות (ירד ל6,900 עם סיום המסלולים הקצרים).
הכנסה 27-28.
יש באופק רכישת קרקע (עוד כמה חודשים) ובנייה - בעוד כשנתיים - אחרי הפיתוח.
צפי - סביב 700-900 כולל פיתוח (שולם עד כה 100 על החשבון).
יש הון נזיל של 200 אלף (קרן השתלמות נזילה + חסכונות).
ברור לי שאני אצטרך 550-750 משכנתא על הדירה הקיימת או משכנתא על הקרקע.
לאחר מכן (עוד כשנתיים תחילת בנייה) משכנתא על הבנייה / גישור על הדירה הנוכחית.
אין לי שמץ אין אני מתקדם מבחינת לוחות הזמנים, מיחזור, בנייה, הלוואה לקרקע, הלוואת גישור.
אישור עקרוני, אישור סופי.
השאיפה שלי היא להישאר בדירה הנוכחית עד למעבר לבית הבנוי בעוד 3 שנים.
ברור לי שזה אפשרי.
הנקודה הקרובה ביותר זה רכישת הקרקע.
נקודה נוספת, אשתי חזרה לא מזמן מחל"ת לעבודה הקודמת שלה, ואני צפוי לעבור עבודה (פעם שניה השנה) בחודש הקרוב, עד כמה זה קריטי?
יש למישהו כיוון?
האם לחכות?
האם לנסות למחזר ולהגדיל את המשכנתא כעת (עד כמה אפשר?) כדי שיהיה לי נזיל לפני רכישת הקרקע / מעבר עבודה?
יכול להחזיר 8-9 בחודש.
המטרה היא משכנתא מדורגת - כך שבעתיד אוכל לפרוע חלקים בלי לשלם עמלות פירעון מופרזות - כך שאם אני ממחזר - צריך גם לקחת בחשבון את זה.
יש למישהו כיוון? (מוכן גם לשלם על יעוץ משכנתאות כמובן)
