ירידת מחירי נדל"ן- האם נצפתה כזו, באילו מקומות?

[מ ה פ נ ט ת]

ירידת מחירי נדל"ן- האם נצפתה כזו, באילו מקומות?

אני עוקבת זמן רב אחר מכירות בערים שונות, ונוכחת לדעת ששום פעולה מצד האוצר לא הפחיתה מחירי דיור.
אכן נראה כי אין פעילות מרובה וכי ההמתנה למכירה מתעכבת זמן רב.

האם לדעתכם אני טועה, וכבר החל גל ירידת מחירים?

 

[מ ה פ נ ט ת]

אשמח לניסיונכם בתחום הקשה הזה. מניסיוני

דירות בהוד השרון, כפר סבא, נתניה, גבעתיים ממשיכות להתייקר ברציפות. אולי לא באותו שיעור בו עלו ב 2016, אך בכל זאת, אין ירידה.

 

[מר בחור 123]

יש ירידה, אבל זה תלוי באופן שמנתחים את הנתונים

אחת הבעיות בתחום הנדל"ן הוא עודף הנתונים וחוסר היכולת הריאלית להשוות ביניהם.
אם מסתכלים על כמות העסקאות בפועל - זו פחתה משמעותית בהשוואה לשנה שעברה.
אם מסתכלים על מחירי הדירות שנמכרו בפועל - יש ירידה קלה.
מי שבאמת רוצה למכור את הדירה שלו בטווח זמן קצר, נאלץ להוריד.

 

[paniryi10]

עליות ירידות בשרון

אני גר בהוד השרון ובוחן את השוק מעל שנה
בסה"כ נכון להיום אין עליות אמיתיות. אפשר גם לראות את העסקאות שנעשו שם לאחרונה לפי רשות המיסים ואתר מדלן.

יש בעיקר עצירה בתחום הדירות החדשות. הקבלנים ללא הרבה עסקאות (לפי מנהלי מרחב מזרחי)

הקבלנים יוצאים במבצעים שלא היו פעם, כמו:

דירה ל שנתיים קדימה וללא מדד. כמובן שגם מיקוח מוריד את המחיר.
ביד 2 תמיד ישנם שבודקים את השוק, אבל גם שם די נעצרו.

חשוב לציין שע"י קבלן יש לך תוספות שאין בדירה שניה.