ירידת ערך דירה בעקבות מוצא השכנים

[beatman]

ירידת ערך דירה בעקבות מוצא השכנים

כפי שקסניה הזכירה באחת ההודעות שכאשר יש שכן ממוצא אתיופי, ערך הדירה יורד.
ומה קורה כאשר יש שכן 'רוסי' ?
או מעדות המזרח ?
ומה לגבי ערבי ?

 

[SupermanZW]

בישראל, על פי הידוע לי

שכן אתיופי - מוריד ערך
שכן רוסי - לא מוריד ולא מעלה
שכן מעדות המזרח - לא מוריד ולא מעלה
שכן ערבי - מוריד ערך
שכן סלב - מעלה ערך
שכן מסתנן - חבל על זמנך, אלא אם כן אתה מוכן למכור בחינם (דהיינו לתת את הדירה במתנה)

 

[beatman]

אסטרו פעם כתב ששכן 'רוסי' ברמת אביב ג' למשל יוריד ערך

 

[Astroo]

לא כתבתי שמוריד ערך

מה שכתבתי שראיתי פעם דיון אינטרנטי לגבי פרוייקט דיור חדש ברמת החייל, ואנשים שם כתבו שזה לא באמת צפון תל אביב כי יש שם הרבה רוסים. כלומר, בשכונות יוקרה הרוסים לא כל כך רצויים ונחשבים כלא שייכים.

 

[beatman]

אוקיי

 

[shaulreznik]

מה שכולם מתביישים לומר, שהירידה היא בגלל התנהגות

שאמנם בהרבה מקרים קשורה למוצא.
&nbsp
https://www.youtube.com/watch?v=o7Ee0j7iHKQ

 

[beatman]

נכון, הבעיה היא שאיך אפשר לדעת אם אותו

אחד יתנהג בדרך הלא רצויה או לא ? אי אפשר.
אז מכלילים ונוהגים בעצם בגזענות.

 

[ערפל10]

יותר מדי סטיגמות

ישנן שכונות שהגיעו למחירים מטורפים כגון קרם התימנים בת"א ושם כמעט 100% המזרחים. גם המזרחים עצמם הם לא מקשה אחת. יש עירקים מלומדים, רואי חשבון בכירים, פרופסרים וכולה, ויש הערסים והפרחות. אלו האחרונים לאו דווקא מתרכזים בשיכוני מצוקה. כך למשל ברעננה הם נמצאים באחד המתחמים היקרים. יש שם גם עבריינים מוכרים מהתקשורת ובכלל מה שמכונה цвет нации. ומאידך, יש הרבה אשכנזים בבנייני שיכון וותיקים והצפופים במרכז העיר ומחירי למטר שם לא יקרים במיוחד.

הלאה... הרצליה היא העיר ה"ערסית" הרבה יותר מרעננה. ובממוצע היא יקרה יותר. דווקא השכונה ה"אשכנזית" שם - הרצלייה הצעירה בין הזולות יחסית. בגלל הבניינים הישנים. ואילו ההרצלייה הירוקה - במיוחד בנייני השופוני סביב המרכז הבינתחומי - עולה כמו צפון תל אביב. אבל מספיק לראות את הרכבים שמסתובבים שם, ואיך הם נוהגים - הכול נהיה ברור.

 

[beatman]

בהחלט

תיארת את המצב הנוכחי בשטח.
&nbsp
אני יותר התכוונתי לסטיגמות של האשכנזים הותיקים השמאלנים כלפי הדוגמאות השליליות של הסטיגמות בארץ לגבי ציבורים שונים.

 

[ערפל10]

בערים אין כול משקל לסטיגמות הללו

היוקרה והמחירים נקבעים לא לפי מוצא הדיירים אלה על פי עומק כיסם. ואם ישנו שכן רוסי, אתיופי אן ערבי ששם 5 מיליון ש"ח, זה לא מוריד את ערכי הנכסים. ואין בערים שכונות יוקרה על טהרת אשכנזים. יתרה מכך, יקר יותר לאו דווקא אומר נימוסים טובים יותר של השכנים ואיכות חיים גבוהה בהתאם. בישראל גם לא כל כך בולט המתאם בין איכות בתי הספר (שהקבעת מין הסתם ע"י איכות האוכלוסייה) לבין המחירים. כך בארה"ב למשל לשני צדדים של אותו רחוב יכולים להיות הבדלים פי-3, כי צד אחד שייך לבית ספר נחשב וצד שני לא. בהרצלייה עוד איכשהו ישנם הסממנים לדבר כזה. כך למשל במודעות של הרצליה צעירה נוהגים להדגיש "משוייך לבית ספר לב טוב" שנחשב לטוב. אבל האם זה משפיע על המחירים? לא ממש. אולי איזושהי השפעה בכול זאת לבית הספר אלון, שהוא ממש טוב, והסביבה של רחוב הברש יקרה טיפה יותר. אבל עדיין הנדלן שם זול יחסית לעומת בניינים חדישים עם גרניט פורצלן, חניות תת-קרקעיות ומרפסות זכוכית. למראות שבתי ספר הרלוונטיים יכולים להיות ממש לא ברמה. אגב, בהרצלייה עוד מציינים את בתי הספר במודעות כי אכן מדובר במערכת חינוך הטרוגנית ובתי ספר עם מיצב 100 מול כאלו עם בקושי 30 (כולם במגזר החילוני). ברעננה לעומת זאת כמעט ואין זכר לשיוך הבית ספרי במודעות. מה שקובע את המחיר זה גיל ומצב הנכס וכמובן קירבתו למטרדים. וברמה הכלל ארצית המחירים נקבעים ע"י הקירבה למרכז תל אביב והתשואה. כך למשל המחירים הגבוהים ביותר כמובן במרכז ת"א עצמו, למראות שהמקום לא מצטיין באיכות חיים. אחת הסביות היא תשואה גבוהה בהשכרה ל-airbnb. כמובן שזה כיף לא נורמאלי לגור בבניין של airbnb

פעם זה לא היה כך. למשל בתחילת שנות ה-2000 המחירים למטר ברעננה היו רק בכ-20% נמוכים ממרכז ת"א. כיום מדובר בהבדלים של פי-2 ויותר. אז אם איכות חיים ירודה ובתי ספר על הפנים לא ממש מפריעים, למה ששכן רוסי או יתיופי יפריע? פשוט אין הרבה חברו הללו עם כיסים כ"כ עמוקים...

 

[beatman]

מה הקטע עם airbnb ?

 

[TaL53]

נו בטח, זה השמאל אשם שוב

https://www.jdn.co.il/breakingnews/947444/
&nbsp
https://13news.co.il/10news/hamagazim/130990
&nbsp
https://www.yedid.org.il/single-pos...ורמטיביים-עמותת-ידיד-גזענות-מהסוג-הבזוי-ביותר
&nbsp
https://news.walla.co.il/item/3203829
&nbsp
https://mekomit.co.il/אילו-בנט-היה-מגלה-רגישות-לגזענות-אנטי-מ/
&nbsp
&nbsp

 

[beatman]

אלה דוגמאות אחרות

דיברתי על מה שנחשב כלגיטימי ע"י הנאורים על דעת עצמם.

 

[TaL53]

ומה קורה כשהגזענים הם

לא "שמאלנים- קרן חדשה- ג'ורג' סורוס" אלא "אנשי שלומך"?

 

[ערפל10]

כפי שאתה מעוות היסטוריה, אתה גם מעוות את המציאות

וכמו שבנדראה, מלניק ושוחביץ הם פושעי מלחמה ובושה וחרפה למדינה שמעלה אותם על נס, כך גם במקרים הללו לא מדובר בגזענות אלה בהשלכות של העימות הלאומי. וכפי שיהודים לא יכולים לגור ביישובים הערביים, כך מין הסתם הם מנסים למנוע מערבים בתור קולקטיב לגור בישוביהם. יחד עם זאת ערבים משכילים שלא מייצגים לאומנות ערבית כן גרים בשכונות יהודיות ללא שום בעיה, אפילו בשכונות יקרות למדי.

 

[TaL53]

כהרגלך אינך קורא

את ההודעות ולא נכנס לקישורים.

 

[beatman]

כל השאר נחשבים נחותים יותר ע"י ה'אדונים'

ולכן התעניינתי מי מוריד ערך דירה.
כפי שאסטרו פירט: "זה לא באמת צפון תל אביב כי יש שם הרבה רוסים".

 

[TaL53]

בוודאי

כי טוקבק עלום אי שם באיזה פורום אכן מעיד מה זה "צפון ת"א " או " לא צפון ת"א".
&nbsp
מי זה האדונים? הימין נמצא בשלטון כבר 20 שנה! אגב, בסיפור של עמותת "אמונה" לא היה סיפור של "ירידת ערך הנכס"?

 

[beatman]

נו ובמה התחלתי את האשכול ?

שגם מזרחים בין היתר מורידים את ערך הנכס, כנ"ל ערבים.
בהתאם לקישורים שהבאת.
ומי שקובע את ה"איכות" של השכנים מה לעשות הם בעיקר אותו זן של אשכנזים ותיקים שמאלנים, שנחשבים כטופ של הטופ.

 

[ערפל10]

לא נכון

כפי שכבר הסברתי, מוצא השכנים לא מוריד ולא מעלה את ערכי הנכסים. בגדול הערכים נקבעים על ידי עומק הכיסים של הדיירים ללא קשר למוצא.