יתרת המשכנתא בהישג יד - כיצד כדאי לנהוג?

[הצנובר]

יתרת המשכנתא בהישג יד - כיצד כדאי לנהוג?

שלום,
לפני כ-3 שנים (קיץ 2014) רכשנו את דירתנו - דירה ראשונה ויחידה, שעלתה 1.310 מ'.
לקחנו משכנתא בגובה 660K לפי התמהיל הבא:

מסלול סכום תקופה ריבית
קל"צ 426 6 שנים 2.50%
פריים 234 25 שנים P-0.9%

ההחזר החודשי שלנו עומד על 7200 ש"ח ואנחנו חיים איתו בשלום (שכר משפחתי כ-35K נטו).
יתרת משכנתא נוכחית: 430K המתחלקים 212K על מסלול הפריים + 218K על הקל"צ (עברנו חצי מתקופת הקל"צ

)

א. האם לאור השינויים שחלו בשוק ובריבית מאז לקיחת המשכנתא, כדאי לנו לעשות שינוי כלשהו?
ב. יש לנו קרן השתלמות נזילה של כ-200K ועוד כ-180K נזילים. האם כדאי פשוט (כמעט) לסגור את המשכנתא כולה? חשוב לציין שבתוך שנים בודדות (3-4) אנו שואפים לעבור לדירה אחרת ששווה כיום כמיליון ש"ח יותר מדירתנו הנוכחית.

המון תודה לעוזרים!

 

[h a j b i]

לא הייתי פורע בשלב זה

בטח לא את הפריים. את הקרן השתלמות אפשר פשוט להשאיר בשלב זה (ולקבל עליה בסבירות גבוהה מאוד תשואה גבוהה מהריבית על המשכנתא).
&nbsp
במידה והריבית תעלה משמעותית הייתי פורע את הפריים (וכנראה גם את הקל"צ היות והוא כבר יהיה לקראת הסוף שלו ואפשר לסגור את כל המשכנתא ולהוריד את השיעבוד)

 

[sgf]

חבל להרוס

יש לך משכנתא מעולה. אל תעשה כלום. אם בעתיד תשדרג תגרור את המשכנתא הקיימת ותשמור על ריביות נמוכות.