כדאיות הלוואה לסגירת חלק משכנתא

[kobylevy77]

כדאיות הלוואה לסגירת חלק משכנתא

היי,
בעוד כחודש אמורה להשתנות לי הק"צ (120 אלף):
נכון להיום: ריבית 1.2%
בעוד חודש: ריבית 2.8%

נשאר עוד 25 שנה

שתי אופציות:
1. הלוואה מקרן השתלמות - פריים מינוס חצי
2. הלוואה מהבנק בריבית אפס צמודה למדד

שתיהן לחמש שנים (ויסגרו את החלק הזה של המשכנתא).
יכול לעמוד בהחזרים האלו.

אשמח לעצה

קובי

 

[tchc15]

ללא עצה...

פריים מינוס חצי (נכון להיום) = 1.25%. הממוצע ב-5 השנים האחרונות - קצת יותר. ב-10 השנים האחרונות זה כבר יותר...
&nbsp
האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים - 0.4%. מתחילת השנה, לעומת זאת, 1%. הממוצע אם תסתכל על 10 שנים אחורה - 1.2% בערך, וזה בעיקר בגלל 3 השנים הרחוקות יותר, כך שב-5 השנים האחרונות הממוצע סביב ה-0.8%.
&nbsp
לסיכום, בהסתכלות על 10 שנים אחורה - הצמוד מדד היה עדיף. בהסתכלות על 5 שנים אחורה, פחות, אבל עדיין המדד היה עדיף לך.
בהסתכלות על שנה אחורה - כמעט ולא היתה העדפה למי מהם.
&nbsp
היתרון היחידי של הפריים לאורך התקופות האלה (בעיקר 5 השנים האחרונות) - שההחזר החודשי היה פחות תנודתי.
&nbsp
&nbsp
מה כל זה אומר בהסתכלות קדימה? כלום.