כדאיות כלכלית לרכישת דירה להשקעה

[לונה81]

שלום,

אנו מעוניינים לרכוש דירה להשקעה בסכום של 890 אש"ח.

משכנתא 50% : 445 אש"ח
הון עצמי קיים: 370 אש"ח.
הוצאות נלוות לרכישה ( מס רכישה , תיווך וכו'): 67 אש"ח
הון עצמי נטו לרכישת דירה : 300 אש"ח
יתרת הסכום (150 אש"ח) : מעוניינים למשכן את הדירה שבבעלותנו (7.5% ממושכן כעת על בית בסכום של 1.8 מלש"ח )

שכירות שניתן לקבל על הדירה: 2,600-2,800 ש"ח/חודש.

האם לדעתכם קיימת כדאיות כלכלית לרכישת הדירה?

מה התמהיל הנכון והריביות שניתן לקבל עבור הדירה החדשה?
מה התמהיל הנכון והריביות שניתן לקבל עבור הבית הקיים?

תודה מראש.

 

[82little]

נדרשת אם כן משכנתא של 600 א' שח ולמעשה כ 735 א' כולל משכנתא קיימת. בררו בבנקים אילו תנאים יתנו תמורת משכון שני הנכסים (אולי תידרשו או שכדאי למחזר משכנתא קיימת).
ואפשר שיהיה כדאי למשכן דירה נקנית בפחות מ 45 אחוז אבל מנגד ריבית לקניה תהיה זולה יותר מריבית לכל מטרה.
החשוב הוא לעשות סימולציות במחשבון על מנת להבין את העלויות.

תמהיל המוצע דומה למה שעלה בפורום בחודשים האחרונים כלומר שליש פריים ל 30 שנה.
מלצ עדיף ל20 שנה בפחות אבל אם אין ברירה אפשר גם 25 שנים ואפילו 30 שנים. אבל שימו לב שההחזר החודשי יורד מעט מעל 20 שנה ואילו הריביות שמשלמים הן יחסית גבוהות.
קלצ כדאי 15 שנים ופחות.

התמקדו קודם בתמהיל. שברי האחוזים לכאן ולכאן לא משנים מהותית את השיקולים. וממילא נדרשת השוואה בין הבנקים על אותו תמהיל ונדרשת החלטה שלכם האם השכירות אמורה לשלם את כל המשכנתא או שבכוונתכם לשלם בנוסף מההכנסות...
בהצלחה

 

[ortes74]

נטו אתייחס מבחינת העיסקה. לא מימון.
מדובר על תשואה ברוטו של 3.6 לשנה.
בהתחשב בכך שלא צפויי עליית ערך דרמתית בנכס.( או שכן ? ) לדעתי לא שווה לך לבצע את העיסקה.
כל ההתנהלות לא שווה את ההכנסה המועטה שתקבלי על 890,000₪


בהצלחה