כדאיות למחזור משכנתא

idan207

New member
שלום רב,

לפני כשנה לקחתי משכנתא ומעוניין לדעת האם המצב היום מאפשר שיפור תנאים לעומת הקיים.

מצב היתרות כיום:
1607952548159.png

המשכנתא נלקחה לפי 75% מהנכס (היום כ73% לפי אותו שווי), ולפי החזר של 30% מהשכר.

"קנס יציאה" ממש מינימלי ועומד על 300-400 שח.

האם יש על מה לדבר היום עם הבנקים או שחבל לבזבז על זה אנרגיה כרגע?
 

82little

Active member
כדאי לשקול עוד מספר שבועות בהנחה שמגבלת הפרים תהיה שני שליש במקום שליש היום.
בהצלחה
 

idan207

New member
בעיתוי נחמד, שאלתי לפני שבנק ישראל פרסם על הגדלת הפריים.
עם זאת, למרות שעל פניו מדובר בחיסכון של כמה אלפי שקלים בשנה (למשל, להמיר את הקלצ או העוגן לפריים), לא בטוח שאני אלך על זה כיוון שכמו שאני רואה יש סיכוי לא רע להגדלת ריבית (אינפלציה, גרעון של המדינה\ חוב יו ניים איט). כמובן, ככל שיעבור הזמן ונצא מהקורונה נדע טוב יותר לאן הולכים.

לעניין זה, בהנחה ואני שומר פחות או יותר על אותו תמהיל, האם התנאים הללו של המשכנתא נחשבים כבר יקרים ושניתן לשפרם או שלא?
 

82little

Active member
להערכתי אם לא מגדיל מרכיב הפריים המשכנתא הנוכחית בסדר.
האם המשתנה כל 5 צמודה? זה מרכיב שאישית היית משנה ללא צמודה . או חלק בפריים וחלק במלצ. ?

בהצלחה
 

idan207

New member
המשתנה כל 5 שנים היא לא צמודה.
ההצמדה היחידה שעשיתי זה ברכיב של משרד השיכון.

תודה, כרגע אשאר כך ואראה איך משפיע המהלך של בנק ישראל.
 
למעלה