כדאיות מחזור

[MANZ1]

כדאיות מחזור

שלום, אשמח לעזרתכם בכדאיות מיחזור משכנתא בסך 700000 שנלקחה ב2012 בבנק לאומי:
1. פריים -0.95, יתרה: 215,786 (עוד 26 שנה)
2. קבועה לא צמודה 4.53%, יתרה: 163,212 (עוד 12 שנה)
3. משתנה כל 5 1.76, יתרה: 279,649 (עוד 21 שנה)

עמלת פירעון לקל"צ: 10,037
המשתנה כל 5 אמורה להתעדכן בשנה הבאה

 

[דולבין]

ללא העלאת ההחזר כדאיות המחזור בספק

 

[MANZ1]

החלפת המשתנה כל 5 בקל"צ

המסלול של המשתנה כל 5 אמור להתיקר לי בשנה הבאה כי העוגן עלה ועוד יעלה (וכמובן גם בגלל המדד) זה נכון?
אם זה נכון אז למה לא להחליף אותו במסלול קל"צ עם ריבית נמוכה יחסית?