כדאיות מחזור

[MANZ1]

כדאיות מחזור

שלום, אשמח לעזרתכם בכדאיות מיחזור משכנתא בסך 700000 שנלקחה ב2012 בבנק לאומי:
1. פריים -0.95, יתרה: 215,786 (עוד 26 שנה)
2. קבועה לא צמודה 4.53%, יתרה: 163,212 (עוד 12 שנה)
3. משתנה כל 5 1.76, יתרה: 279,649 (עוד 21 שנה)

עמלת פירעון לקל"צ: 10,037
המשתנה כל 5 אמורה להתעדכן בשנה הבאה

 

[דולבין]

ללא הגדלת ההחזר כדאיות המחזור בספק

אולי כדאי לשנות את התמהיל ליציב יותר
לדוגמה
פריים להשאיר (כנראה שתקבל ריבית גבוההיותר במעבר בנק)
קלצ 253K ל 12 שנה עד 3%
משתנה לא צמודה ל 25 K 200 עד 3%
עם סיום הקלצ קיצור יתרת החוב ל 5 שנים אחרונות
גם במסלול הקיים קיצור דומה
ניתן לחסוך קרוב ל 20K

 

[MANZ1]

אשמח לשמוע דעות נוספות