כדאי למחזר כעת?

[הצנובר]

כדאי למחזר כעת?

זוג פלוס 2 קטנים. הכנסה נטו כ-29K.
לפני כשנה וחצי לקחנו משכנתא לדירה ראשונה בגובה 660K והחזר חודשי לא נמוך של 7300 ש"ח. נכון להיום יתרת המשכנתא היא 510K.

מבנה המשכנתא (התקופות - כפי שהיה כשנלקחו לפני שנה וחצי, דהיינו לקל"צ נותרו 4.5 שנים):
קלצ 426K ל-6 שנים, 2.50%
פריים 234K ל-25 שנה, P-0.9%

אנו יודעים בוודאות שבעוד כשנה וחצי נעשה שינוי (נעזוב את הדירה לטובת מגורים בשכירות ונרצה להשכיר אותה, כנראה שכ"ד של כ-4000 ש"ח) שבעקבותיו נרצה להוריד את ההחזר החודשי כך שיהיה קרוב לשכ"ד שנקבל.

לאור המצב הקיים והצפי לעליית הריבית - האם יש שינוי כלשהו במבנה המשכנתא שכדאי לי לעשות כבר עכשיו, לפני העלייה?
או שלדעתכם כדאי לי להמתין עם השינוי במשכנתא עד לשלב בו נשכיר את הדירה (כאמור, בעוד כשנה וחצי)?

הערת אגב: לפני זמן לא רב שאלתי שאלה דומה כאן, אך הנתונים השתנו מעט לכן שואל שוב.

 

[גיל חיו לוי]

אין לך כידאיות

כרגע תישאר עם המשכנתא כמו שהיא היא מצויינת וגם נשאר לך
סך הכל 4 וחצי שנים בקלצ.
נותר לך כרגע בקלצ בערך כ325.000
ובעוד שנה וחצי שישאר לקלצ בידיוק 3 שנים כ215.000.
וההחזר שלך על המסלול הזה הוא 6377.
תוכל לפרוס בעוד שנה וחצי את המסלול ל6 שנים ולהוריד תהחזר החודשי
בקצת יותר מ3000 שקלים אם תרצה.
או לקחת הלוואה לכל מטרה לפרוס עד 7 שנים במידה וזה יהיה יותר אטרקטיבי
בשבילך באותו נקודת זמן.
כרגע לדעתי לא הייתי נוגע בתמהיל שלך .