כדאי למחזר?

[הצנובר]

כדאי למחזר?

לפני כמעט שנה לקחנו משכנתא לדירתנו הראשונה, נכס עליו שילמנו 1.3 מ'. אנו זוג + ילד. המשכנתא נלקחה בתנאים הבאים:

• קל"צ: 426 אלף, 6 שנים, 2.50%
• פריים: 234 אלף, 25 שנה, P-0.9%
• משתנה כל 5 שנים צמוד: 50 אלף, 30 שנה, 2%

ההחזר החודשי עומד על כ-7400 ש"ח וכרגע אנחנו מסתדרים איתו יפה. כיוון שבשנה החולפת חלו שינויים בשוק ובתנאי הריבית, אני רוצה לדעת האם מחזור צפוי להשתלם לי לאור הריביות הנוכחיות. אילו תנאים אוכל להשיג? האם זה ישתלם בשקלול כל העמלות/אגרות וכד' שכרוכות בתהליך המחזור?

כמו כן, אנו מתרחבים בקרוב. במידה ונרצה לרדת להחזר של כ-6000 ש"ח, אילו תנאים אוכל להשיג?

תודה!

 

[אליהו משכנתאות]

חסר פרטים .

האם יש קנס פירעון על הקלצ ואם כן כמה?
מה הסיבה למשתנה כל 5 ל30 שנה? עתיד להיסגר?

בגדול , החיסכון שלך יתבטא בכמה אתה יכול להוזיל את הריבית בחלק הקלצ ( קח בחשבון עמלת קנס פירעון במידה ויש )
אם מדובר בשנים מועטות הייתי ממליץ בחום על לקיחה של חלק מהסכום בקבועה צמודה לאיזור 5 שנים ריבית סביבות 0.5 אחוז .
כמובן לא לשכוח קיצור הפריים בתום סיום מסלול הקבועה .
בהצלחה.

 

[הצנובר]

פרטים

תודה אליהו.
הסיבה למשתנה כל 5 שנים היא שזה היה אמור להיות סכום "פתיון" שייסגר מיד עם לקיחת המשכנתא לצורך הגדלת החלק היחסי של הפריים, אך בסופו של דבר לא החזרתי את הסכום.
אין לי תשובה לשאלה בנוגע לקנס הפירעון על הקל"צ. מביך להודות אבל אני פשוט לא יודע.

 

[אליהו משכנתאות]

או קיי אם אין כיוון לסגירה של המתשנה

אז הייתי ממליץ על מחזור של המסלול לטובת מסלול קבוע צמודה או לא צמודה .
לגביי קנס הפירעון תוכל לבדוק בדוח יתרות לסילוק של המשכנתא .

 

[הצנובר]

תודה - המשך

אין לי בעיה לסגור את המשתנה, אני פשוט מעוניין לדעת האם שווה לי למחזר משכנתא בת פחות משנה. יש ביכולתי לשים כרגע כ-70 אלף ש"ח לסגירה (חלקית?) של אחד הרכיבים.
אגב, המסלול הנבחר (קל"צ קצר יחסית בעבור החזר חודשי גבוה) היה מתוך רצון "להתחיל חזק" ולסיים את זה מוקדם.

בחשבוני מופיע תחת "יתרות":
ריבית לסילוק 865.39
עמלת סילוק 751.69

כשכתבת שאתה ממליץ על מחזור לוטבת מסלול קבוע - כוונתך לסכום כולו? כלומר לוותר על הפריים?
כמו כן, אילו ריביות אני צפוי לקבל עכשיו?