כיצד להמנע מהמוקשים שבדרך וליהנות מבית בארה"ב בצורה הבטוחה

Yisrael Harris

New member
כיצד להמנע מהמוקשים שבדרך וליהנות מבית בארה"ב בצורה הבטוחה

כיצד להמנע מהמוקשים שבדרך וליהנות מבית בארה"ב בצורה הבטוחה ביותר
ציטוט כתבה מאתר לדעת מתוך ראיון שנעשה עימי שם אני מעלה מספר נושאים חשובים ביותר

המשבר ב 2008 שפקד את שוק הנדל"ן האמריקאי מהווה הזדמנות מיוחדת לעשיית רווחים,
ברם לא מעט מהמשקיעים הפסידו השקעתם בהרפתקאות מפוקפקות. יצאנו לבדוק והבאנו לכם את מורה הנבוכים לרוכש בית בארה"ב

מצוקת הדיור בישראל בשנים האחרונות גרמה לרבים מבני הציבור החרדי לחפש תחליפים אפשריים להשקיע את כספם ולקבל תמורה הוגנת, איתה יוכלו לשכור דירה בארץ. אחד המקומות בו משקיעים רבים הוא ברחבי ארצות הברית, שם מחירי הדירות עדיין נמוכים עקב המיתון הגדול בשנת 2008
כלכלנים רבים מציינים כי בית בארה"ב הינה ההשקעה הרווחית ביותר והבטוחה ביותר הקיימת כיום. עם תשואות של מעל 10% נטו המגיעות משכירות וסף מחירים נמוך ברכישה מאפשרים וגורמים לכולנו לרצות להנות מההזדמנות
בית פרטי רשום על שמך בטאבו ומושכר ב 1000 $ לחודש וכל זאת ב 60,000 $ בלבד

יצאנו לבדוק עם מר ישראל הריס מנכ"ל חברת BNH מהוותיקות והגדולות בשוק המנהלת מאות נכסים למשקיעה בקליבלנד אוהיו וקבלנו מספר טיפים ועצות כיצד לעשות זאת נכון ובטוח.

בשיחה עימו מדגיש מר ישראל הריס את שלושת היסדות להשקעה מוצלחת ובטוחה
*החברה המלווה *בחינת ההשקעה והנכס *וביצוע נכון של הרכישה

בחירה בחברה המלווה אתכם בעת הרכישה והניהול המתמשך
בחרו בחברה בעלת מספר שנות ניסיון לפחות לא להתפתות למחיר הזול, חוסר ניסיון מוכח יפגע בכם.
בחרו בחברה עם תשתית ראויה ומשרדים מאוישים בקרבת הנכסים. מתווך שטס אחת לכמה זמן איננו גורם יעיל.
בחרו בחברה בעלת מוניטין טוב.
טיפ: המצב האופטימלי הינו המלצה מחבר או קרוב משפחה אשר נהנה מהשירות שלהם מספר שנים ויכול לחלוק עימכם את התרשמותו.

בחינת ההשקעה
למרות שבפרסומות ההדגשה הינה תמיד על התשואה הגבוהה מדובר בנתון בעל חשיבות מישנית.
הדבר הראשון והחשוב הוא לבדוק כי המחיר שאתם משלמים הוא שווי הנכס ולא יותר מכך. בשום אופן לא להתפתות לרכוש נכס במחיר העולה על שווויו יום יבוא ואתם תרצו למוכרו ולא בהפסד!
טיפ: מחיר אופטימלי הינו הנחה משווי של 7% .
אמרו לכם שהבית יושכר ב 1000 $ ? בקשו לראות את רשימת הבתים העומדים להשכרה בסביבתו וראו האם מחיר ה 1000 $ הוא המחיר המצוי .
רכשו במיקומים מרכזיים עם פעילות ערה של קניה, מכירה וכן השכרה הדבר יבטיח לך נתונים מדוייקים על רמות שווי ויכולת אמיתית למכור בעת הצורך ולהשכיר בזמן סביר.

ביצוע נכון של הרכישה
רישום בטאבו. כן גם בארהב ישנו רישום טאבו , אין שום סיבה שבעולם המצדיקה מציאות בה את משלמים מחיר מלא על נכס ולא מקבלים את הדבר הבסיסי ביותר והוא רישום טאבו על שמכם.
רישום טאבו באמצעות חברת טייטל אשר הינה למעשה משרד עו"ד עם רישון מתאים לרישמוי טאבו יספק לכם תעודת ביטוח על סכום הרכישה !

שמירה על עקרונות אלו תסייע לכם מול שלושת הסכנות המצויות ברכישת נכסים בארהב
1. הבית שרכשתם שווה הרבה פחות ממה ששילמתם.
2. הבית לא מושכר.
3. הונאה – הבית לא רשום על שמכם.
 
למעלה