כיצד מחושב ההחזר החודשי במשכנתא משתנה כל 5?

[מחכה שיצליח]

כיצד מחושב ההחזר החודשי במשכנתא משתנה כל 5?

והיה ולקחתי משתנה 5 ל-20 שנה, אחרי 5 שנים מה קורה?
האם מתבצע חישוב מחדש של המשכנתא בעקבות שינוי ריבית הבסיס?
ואם כן האם זה גורר איפוס השפיצר, כלומר יחס החזר ריבית קרן חוזר להיות גבוהה?
האם החישוב מתבצע עג״ב 15 שנה במקום 20 שנה?
ואם לא אז איך זה מחושב?

 

[מאיר וידר]

כל מה שמשתנה זה רק הריבית

אין שינוי מעבר לזה
אם זה צמוד אז כמובן הצמדה כל חודש
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage

 

[רימון חייט]

עושה רושם שאתה שבוי במיתוס ה"משלמים קודם ריבית ואח"כ קרן"

זו שגיאה נפוצה ואין בה כל אמת.
גם בתשלום האחרון של ההלוואה תשלם ריבית.
בעת שינוי הריבית ייקבע האם תשלם למשל 3% מהחוב כריבית (שנתית)
או 3.5%. כתוצאה מכך ישתנה ההחזר החודשי (למעלה או למטה) אך
ללא שום השפעה נוספת.
בהצלחה
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611

 

[דולבין]

כל שינוי ריבית נעשה חישוב מחדש

בחודש ה 61 הריבית מחושבת מחדש , אם % הריבית עולה , תשלום ההחזר יעלה
וחישוב הקרן יתחיל מחדש (נמוך יותר שהריבית עולה, גבוה יותר שהריבית יורדת)
בעצם כל חודש נעשה חישוב מחדש .
אך שאין שינוי ריבית, הקרן ממשיכה במסלולה (בעלייה) והריבית בירידה. (שפיצר)


אך מבחינתך מה זה משנה...

 

[שמחה גרינברג]

תשובה

הריבית מורכבת מעוגן + מרווח קבוע. מה שמשתנה זה רק העוגן והמרווח נשאר קבוע. לדעתי, זה מסלול שעדיף להמנע ממנו גם במחיר של עלייה בריבית הקל"צ ופריסה של הקל"צ ליותר שנים. (אלא אם כן מתכוונים לחסוך כסף לסילוק המשתנה תוך 5-10 שנים ואין אלטרנטיבת השקעה טובה יותר- וחס וחלילה לא על חשבון קה"ש)