כללים בלקיחת משכנתא ראשונה

[kir10]

כללים בלקיחת משכנתא ראשונה

1) יש חובה לקחת שליש בצורה מסויימת של תמהיל המשכנתא ?
2) לאיזה מסלולים יש עמלת פרעון מוקדם ולאיזה לא ?
3) מה זה מסלול "משתנה - אג"ח ?
תודה רבה

 

[Mashkantalogix]

תשובות

1. אפשר לקחת מקסימום שליש פריים (זה לא חובה -אבל רצוי), ולפחות שליש ריבית קבועה (זה כן חובה)
2.עמלות של פרעון מוקדם :
פריים-אין עמלות על פרעון מוקדם
זכאות-אין עמלות על פרעון מוקדם
קבועה צמודה/לא צמודה- יש עמלות פרעון מוקדם, ייתכן שבתכנון אופטימלי ניתן לצמצם אותן עד למינימום.
משתנה צמודה/לא צמודה- בתחנה שלהן אין פרעון מוקדם נגיד בתחנה של 5 שנים אין פרעון מוקדם, עד התחנה שלהן-יש פרעון מוקדם שמתחשב רק בהיוון בטווח הזמנים שנותר עד שמגיעים לתחנה- כלומר אם לדוגמא אתה עכשיו נמצא בשנה ה- 3 של מסלול משתנה עם תחנה של כל 5 שנים-אז יהיה לך פרעון מוקדם שיתחשב משנה 3 רק עד שנה 5-כלומר עמלת פרעון תחושב רק על שנתיים)

3.מסלול משתנה כשמו כן הוא-זה מסלול שהריבית צמודה לעוגן אג"ח מדינת ישראל וזהו מסלול שבו הריבית משתנה בהגיע זמן מוגדר של "תחנה"-בגדול ב99% מהמשכנתאות רוב הבנקים נותנים מסלולים עם תחנות של 5 שנים.