כמה כסף פנוי צריך בשביל לעמוד בבניה

[nob]

כמה כסף פנוי צריך בשביל לעמוד בבניה

זאת אמרת אחרי קרקע וכו' - אני מתחיל את הבניה. צריך לשלם לאדריכל, קונסטרורטור, פיתוח מגרש, מודד, קידוח וכו' עד לבניה של שלד. לפי מה שהבנתי רק אחרי זה אפשר לקבל משכנתא על המשך בניה. אז בשביל הוצאות אלו צריך להכין מזומן או שיש דרך לקבל הלוואות/משכנתא גם על בנית שלד (שזה הוצאה הכי גדולה כאן)? בכל מקרה כמה בערך מזומן אני חייב לשים בצד בשביל להתחיל בניה? תודה מראש על העזרה!

 

[ענתש]

לא מנסיון אישי

אבל אפשר לקבל מהבנק גם ליווי בנקאי לבניה שאז אתה מקבל את המשכנתא שלך בחלקים לפי התקדמות פרוייקט הבניה.

 

[nob]

נכון, אבל

לפי מה ששמעתי - שהם מתחילים לתת כסף רק אחרי שיש שלד מוכן במגרש. אני טועה?

 

[ענתש]

אה, לא יודעת...

 

[טליה מספרד 1]

לפי מה שבדקתי

הליווי הבנקאי בארץ מתחיל לאחר שיש רשיונות בנייה וההלואה מתקבלת בשלבים עפי ההתקדמות בבניה, עי שליחת שמאי לשטח שקובע זאת אתה תשלם על פתיחת ההלואה עפי הסכום הכולל ואילו הריבית בזמן הבניה היא עפי הסכום שאתה מושך הלכה למעשה לגבי עלויות עד לשלד, אין לי ניסיון עם בניה בארץ, עדיין....

 

[Dfengshui]

נכון

אני לקחתי משכנתא עם התקדמות הבניה. את הסכום הראשון הם נותנים ברגע שיש שלד וממילא התשלום לקבלן השלד צריך להיות בשלב של אחרי סיום העבודה. הסכומים שאתה צריך להתחלה הם כ 30% משכר האדריכל, שכר הקונסטרוקטור ואגרות בניה למיניהן. אני מקווה שלא שכחתי שום דבר, אבל 10000$ נראה לי שיכסו את כל העלויות הראשוניות שלא ניתן לדחות עד לקבלת המשכנתא.

 

[nob]

תודה רבה

אז אם אפשר להכניס תשלום על עלות שלד כבר למשכנתא ראשונה זה עוזר מאוד, כי 50K NIS זה ריאלי, אבל 200000 זה כבר הרבה שאני לא יכול להשיג (צריך גם לשלם על המגרש...). ושוב, תודה!

 

[Dfengshui]

יתרון נוסף

אני זוכרת שכשאנחנו בנינו, הדגישו לנו כל הזמן לשלם על עבודה רק לאחר הסיום שלה, אבל בגלל שאנחנו אנשים נוחים ו"לא נעים לנו", אז דיי קל להפעיל עלינו לחץ. כשקבלן השלד ביקש "משהו על החשבון", היה מאוד נוח להשתמש במשכנתא כקלף. בנוסף, זה גם סינן את הקבלנים שלא מבוססים מספיק ועלולים לברוח באמצע הדרך....

הערת אגב - תמיד תשאיר סכום מסוים שישולם רק לאחר זמן ותקפיד שהסכום יהיה משמעותי. אף בעל מקצוע לא יטרח להגיע מהר לפיניש של משהו קטן, אם התמורה לא ממש נחשבת בעיניו.

 

[Rשף]

למה שלא תבררי בבנק ?

כדי לממן את השלבים הראשונים אפשר למשל למשכן דירה קיימת באופן זמני עד שהשלד עומד, או את המגרש בתלות במעמד החוקי שלו.

 

[nob]

לצערי אין כלום למשכן, גם המגרש נקנה

עם משכנתא. אבל אתה צודק - הכי טוב לבדוק בבנק.

 

[בינא]

המינימום לבניית מבנה לפני משכנתא

כאשר אין מה למשכן והרקע נקנתה עם משכנתא, נדרשים 25% מעלויות הבניה המתוכננות במסגרת התקציב שלכם. אם אתם מתכוונים לבנות ב-100,000 $ תהיו חייבים "להביא מהבית" לפחות 25,000 $, אבל גם את הסכום הזה ניתן להקטין בהסכמה עם קבלן השלד, שיש סיכוי גדול, שהוא יכול לקבל אשראי על החומרים ל-30-60 יום וזה מספיק זמן כדי לבנות את רוב השלד ועקב כך השמאי שישלח הבנק (על-חשבונכם), ידווח על שחרור 50% וכך הלאה.

 

[האדם הפשוט]

לא לקפוץ מעל הפופיק !

אם אתה צריך משכנתא כבר בתחילת הבניה , מצא לך פתרון אחר שלא יחנוק אותך כלכלית . בית בדירת קומות או בנית בית קטן שיגדל עם השנים . כאשר יש לך משכנתא אתה בעצם משלם פי 3 על ההחזרים שלה . אם תרצה לפדות את המשכנתא לאחר שעבר חצי מהזמן תצטרך לשלם מה שלקחת , מחצית הזמן משלמים רק את הריבית , לאחר מכן הקרן יורדת . עדיף שכירות על משכנתא גבוהה , אלא אם אחד מבני הזוג ילך לעולמו כי אז הביטוח משלם את המשכנתא .

 

[nob]

אני יכול לעמוד במשכנתא

שתכסה את עלויות בניה + קרקע (פחות מה שיש לי במזומן). אתה צודק שלא מומלץ לקפוץ גבוהה מידיי, אבל יש גם דברים אחרים שמשפיעים על ההחלטה. מחירי שכירות עלו בטירוף בשנה אחרונה, לקניה - לא, הדולר ירד. אין לי אפשרות לקנות דירה קטנה בבאר שבע ב70000$ ולגור שם בשימחה בלי משכנתא. גם בלוד לצערי לא. אז מתאמצים ומשלמים יותר (ומקבלים יותר).

 

[האדם הפשוט]

בכדי לקבל משכנתא צריך לפחות

ריצפה בנויה . זה אומר שאתה צריך לשלם לאדריכל ( שלא צריך לעלות יותר מ 4000 דולר ) 2500 דולר . עם קבלן השלד או קבלן המפתח אתה יכול לסכם שהוא יקבל תשלומים רק לאחר שהריצפה גמורה ובהתאם לקבלת המשכנתא. וכן יש את התשלומים על המגרש וכל מיני אגרות של הרשות שאותם תצטרך לברר ברשות .

 

[Rשף]

אפשר למשכן את המגרש או נכס אחר

אם הבית הנוכחי שייך להם ניתן למשכן אותו, אני יודע בוודאות שגם את המגרש ניתן למשכן (תמורת ערכו כמובן)

 

[nob]

כל עוד ניתן לדחות תשלום על שלד

עד אחרי המשכנתא - אני אעמוד בזה. אני יכול, כנראה, להשאיר בצד כ100.000שח שזה פחות או יותר באזור 20-25K$ שבינא אמר. חששתי שצריך גם תשלומים לאדריכל ועוד וגם תשלום על שלד שזה יכול להגיע עד 40-50K$ וזה כבר בעיתי בשבילי.

 

[האדם הפשוט]

שכחתי גם בדיקת קרקע, מודד

ומכון התקנים שזה בערך 1500$ . לקבלן שלד ולכל קבלן אחר אסור לשלם שום דבר מראש , הכל לפי התקדמות העבודה ותמיד שאתה תהייה חייב לו כסף , אם אפשר אז גם את התשלום האחרון שיהיה כמה שיותר רחוק מגמר העבודה