כמה משכנתא לבקש???

[גוניווקר1]

כמה משכנתא לבקש???

שלום חברים.
אשמח לעצתכם.
שווי דירה: 1,670,00.
הון עצמי: 920,000 שח.
הכנסות 22K נטו.
רוצים להחזיר כ 5K בחודש.

מתלבט בין שתי חלופות.
1. לקחת משכנתא של 750K. בתמהיל של שליש-שליש-שליש.
2. לעשות מסלול פיתוי - לומר לבנק שהון עצמי הוא 750K ולבקש ממנו 920K מימון. לאחר חודש לפדות מאחד המסלולים 170K (כמובן שאעשה זאת רק שאוכל להימנע מעמלת פרעון מוקדם).

כמובן שבחלופה השנייה הריביות שאקבל מהבנק יהיו גבוהות יותר מחלופה ראשונה.

מה דעתכם, חלופה ראשונה או שנייה?

נניח מסלולים זהים של שליש-שליש-שליש.

תודה מראש

 

[מאיר וידר]

האופציה השנייה עדיפה

זה מגדיל את מרכיב הפריים ואת הריבית הזולה שיש כיום

 

[גוניווקר1]

מאיד, מה לגבי הריביות?

הריביות יהיו גבוהות במקצת מחלופה ראשונה אך עדיין ישתלם בסופו של דבר?
כלומר בכמה להערכתך יהיה יותר גבוה?