כמה שאלות לגבי קנית דירה עם משכנתא לאנשים מבוגרים?

stas87

New member
כמה שאלות לגבי קנית דירה עם משכנתא לאנשים מבוגרים?

היי.

יש לי שאלה לפורום המצויין הזה (למרות שיכול להיות שהשאלה יותר מתאימה לפורום משכנתאות).

אני ואשתי יש בבעלותנו דירה עם משכנתא של כ 55% מערכה.
ההורים של אשתי (האבא בן 70 והאמא בת 65) גרים מאז ומתמיד בשכירות. נכון לעכשיו עדין קצת עובדים אני לאט לאט אני מאמין כי יפסיקו לעבוד.
יש ברשותם הון עצמי של כ 400 אש"ח.

רציתי לדעת אם (חוקית) הם יכולים לקנות דירה בעלות של כ 1.2 מיליון ש"ח, לקחת משכנתא על סך היתרה (כ 70%, דירה ראשונה), אבל את המשכנתא אנחנו נשלם כולה מכסנו.
האם דבר כזה אפשרי?
האם אפשר לוותר על ביטוח חיים לזוג ההורים המבוגרים?
אם כן, איך זה נקרא בבנק?

תודה!
 
אפשר לקחת משכנתא עד גיל 75-80.

כיוון שמדובר על משכנתא כל כך קצרה ההחזר החודשי שלה יהיה
עצום.
לכן אמנם חוקית אפשר לעשות את מה שהצעת אך מעשית אם אינך
מרוויח כמה עשרות אלפי שקלים זה לא יילך.
&nbsp
דרך אגב, אם הם הסתדרו, נניח 40 שנים בדירה שכורה, מדוע לא
להמשיך כך?
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
 
מניחה שהדאגה של החתן

היא מהיום שבו ההורים יפרשו משוק העבודה, לא ירוויחו את מטה לחמם, לא יהיה בידם הסכום הנדרש לשכירות והם יפלו כעול על צווארו.
 
האפשרות היחידה שאני רואה היא שתמכרו את הנכס

ותרכשו יחד בית גדול שיתאים ל-2 המשפחות (2 קומות לפחות)
 

SupermanZW

Well-known member
אפשר אבל המשכנתא לא תינתן ליותר זמן מאשר עד שהמבוגר מביניהם

יגיע לגיל 80 ולכן לא סביר שתוכלו לעמוד בהחזרים. נראה לי שאין ברירה אלא שהם ימשיכו לשכור כל חייהם.
 

stas87

New member
אז כמה עדכונים אחרי ביקור בבנק

רובכם צדקתם לגבי זה שאפשר אבל טעיתם לגבי התנאים והתקופת זמן.
&nbsp
ישנה אפשרות (שאושרה בבנק מזרחי טפחות) שההורים קונים את הדירה ואנחנו לוקחים את המשכנתא. כלומר הם ממשכנים את הנכס ואנחנו הלווים במשכנתא (לווים יחידים). במצב כזה אפשר לקחת משכנתא עד 75% מערך הנכס (כי אצלהם זו דירה ראשונה) וגם אפשר לקחת ל 30 שנה כי אנחנו הלווים היחידים.
&nbsp
תודה לכולם על העזרה.
 
למעלה