כרמי גת להשקעה

[liz84]

כרמי גת להשקעה

אשמח לשמוע מה דעתכם על דירה בכרמי גת להשקעה
5 חדרים במיליון ש״ח (בהנחה שזו דירה ראשונה)

 

[עורכת דין חן סרי]

מה הצפי לתשואה?

 

[רימון חייט]

פעמים רבות אנו מבלבלים בין מחיר נמוך לבין עסקה טובה

אני מנחש שחמישה חדרים במיליון נראה מחיר נמוך ולכן
עסקה קורצת.
א. להשקעה בדרך כלל דירות קטנות טובות מדירות גדולות.
ב. קניה מקבלן הינה ככלל השקעה פחות טובה. בהשקעה אני רוצה לקבל כסף חודש לאחר הרכישה אצל הקבלן זה ייקח שנתיים והמחיר שאשלם בסוף הדרך אינו ידוע (מה שידוע זה רק שהוא לא יהיה מיליון).
ג. לקבלן ידע רב יותר משלי וניסיון טוב יותר בתימחור נכסים ולכן מציאה אצל קבלן יותר קשה למצוא. מצד שני לקבלן יש מערך שיווק (במקרה זה אגרסיבי מאד) אשר גורם לחשוב על כל סכום כ"מציאה". שימי לב שאפילו את שם העיר הצליחו להעלים מעינייך. את לא קונה דירה בכרמי גת את קונה דירה בקרית גת.
&nbsp
בהצלחה.
&nbsp
לשם השוואה

 

[liz84]

השקעה בקריית גת

אם אני מבינה נכון...
הרי יש באפשרותינו לקנות כיום דירה בסכום של כמליון ש״ח, רצוי שנקנה דירה יד שנייה (על אף במחיר הזה ניתן למצוא רק דירות ״פח״)
ולהתחיל לראות את התשואה מיידית.
ומאחר וזו דירה ראשונה שלנו לעשות עליה סיבוב כמה שנים כדיי שתשלם את המשכנתא בתקווה שאז נצליח לחסוך ולהתקדם...
הבנתי נכון את דעתך?

 

[רימון חייט]

לא מבין בפחים ולא מבין למה זה משנה אם זה פח

את הרי לא גרה שם.
ולשאלתך, אם הייתי יכול לקנות דירה במיליון,
הייתי מעדיף שתי דירות בחצי מיליון כל אחת.
בהצלחה.

 

[רימון חייט]

וכאמור, אם בחוזה הרכישה עם הקבלן כתוב 1M שקלים

זה לא סכום הכסף שייצא מחשבון הבנק שלכם.
חשבי על סכום זה כ "החל ממיליון שקלים" .
בהצלחה

 

[liz84]

הבנתי...

 

[menisolomon]

בכסף הזה אתה יכול לקנות 2 דירות בבאר שבע

במקום לקנות בקרית גת במיליון ולהשכיר אותה ב3500 - 3700 ש"ח, אתה יכול לקנות 2 דירות בבאר שבע (כולל מס רכישה על דירה שנייה) ולהשכיר כל אחת ב2200- 2400 ש"ח. לי זה נשמע הרבה יותר כלכלי. בבאר שבע גם יהיה לך הרבה יותר קל להשכיר את הדירה לסטודנטם יש אתרים של דירות למכירה בבאר שבע שמתמחים בדירות להשקעה.

 

[שדמת]

כתבה על כרמי גת בכלכליסט

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3652255,00.html?ref=ynet