לא קיבלתי תשובה. מנסה שוב.

[matandvir]

לא קיבלתי תשובה. מנסה שוב.

עקב קשיים, אנו שוקלים מכירת הדירה והקפאת המשכנתא. נאמר לנו שהכסף יועבר לבנק טפחות במקום הנכס שיימכר, ואנו נמשיך לשלם את התשלום החודשי הרגיל. הסכום הנוכחי של המשכנתא (לא המקורי,אלא לאחר צבירת הריביות עם השנים) גבוה מהסכום שאקבל עבור מכירת הדירה. האם יש הגבלה מצד הבנק בנוגע למחיר שאמכור את הדירה? האם יש סעיף בתהליך של הקפאת משכנתא, שאולי הבנקים אינם מדגישים ושעלול להיות לרעתי? תודה מראש, מירי

 

[מלו2]

לפי דעתי רק בבנק יענו על שאלותיך

בהצלחה.

 

[alonao]

מכירת דירה לא מכסה יתרת משכנתא

רצוי לעשות את מכירת הדירה מיוזמתך ולא מיוזמת הבנק כך סביר להניח שהמחיר שיתקבל יהיה גבוה יותר (זו לא תהיה מכירה מהירה) בכל מקרה מאחר ויש הערת אזהרה (משיכון אצל רשם המשכונות) על שם הבנק קודם יועברו כל הכספים לבנק טרם שתאושר העברת הבעלות על שם הבעלים החדשים. באם את צופה שהמחיר שתקבלו על הדירה יהיה נמוך מגובה המשכנתא או אם את חושבת שלא תעמדו בהחזרים החודשיים ולכן ברצונכם לבקש הקפאה ואז למכור את הדירה- במקרים כאלה עליכם לפנות לבנק ולעשות הכל בהתאם לדרישותיו על מנת שלא יקרה: 1. יפתחו בתהליכי משפטיים 2. יכשילו את המכירה בכל מקרה תוכלו לסכם עימם כיצד תוחזר יתרת ההלוואה שלא תכוסה ע"י מכירת הדירה (לכמה זמן ומה ההחזר). לבנק יש אינטרס שתחזירו את ההלוואה במיוחד אם לא יהיה לו יותר את הנכס רשום על שמו. כדאי שתבדקי גם אם יש עמלת פרעון מוקדם על ההלואה.