ליקוי בניה?

[chenrp]

ליקוי בניה?

יש לי בסלון מטבח גג רעפים
לקירות יש עוד קיר קטן שמחזיק את הגג
שמו לוחות אדקס בכל המקומות הנדרשים חוץ מבקיר הקטן הזה

השאלה אם זה ליקוי
ומה ניתן אם בכלל לעשות עכשיו

מצורף הקיר הקטן


תודה

 

[רשר]

אולי ליקוי אך כך מתוכנן, לכן לקוי תכנון

פנה למתכנן ושאל מה הסיבה למצב הזה, אולי יש לכך סיבה סבירה (חניון יונים,,),
נראה שתיקון יהיה קל יחסית ע"י שכבת קל-קר 30 וכסוי בלוחות ציפוי לקיר חיצוני (פלנקות,,,)

 

[chenrp]

אפשר קלקר?

אפשר להדביק קלקר ואז טיח פשוט או שהוא ירד עם הזמן?
או אולי טיח תרמי בלבד?

 

[רשר]

אפשר כל דבר כולל "כלום" זה רק יעלה קצת כסף במז"א

אך מי שמעלה תקרה לסלון לגובה 355 אולי אין בעיה לשלם קצת תוספת מז"א,
כאמור - פנה למתכנן ופעל בשיתוף עם עצתו

 

[chenrp]

לא ברור

לא הבנתי את הקשר לגובה ולכסף.
הגובה דרוש לגג הזה

 

[רשר]

מי שאין בכיסו לא מנפח גגו לגובה מעל ל 2,80 מ'

חלילה לי לזלזל במי שיש לו - להפך חלק גדול מחיי זה מצוי אצלי ואני עוסק בשרות לאלו שיש להם,
רציתי להסביר את המצב שעולה מהתוכנית ואפשרויות הטיפול בו,
בביתי אין זכוכית בידודית מבחירה ויש לכך עלויות מז"א אותן אנו יכולים לשאת ולכן העדפנו עיצוב על חסכון,

 

[גלמיש1]

אם אני מבינה נכון

אז בוצעה תוספת לקירות קיימים כדי להרים את גובה הגג ? ובתוספת זו לא בוצע קיר איזולציה (בידוד), נכון?
עכשיו השאלה מי אחראי לזה...
אם ככה קנית את הבית מהקבלן - אז זה בפירוש ליקוי בניה ולא עומד בתקן.
אם אתה הוספת את התוספת באופן פרטי - אז תלוי מה סוכם על הקבלן בחוזה ביניכם (במפרט) ומה היה בתכניות שהקבלן קיבל. בהתאם ייקבע מי אחראי למצב הלקוי הזה.

 

[chenrp]

בבניה

לא קניתי אני בונה
יש קבלן שלד
יש מפקח
יש קונסטרוקטור
יש אדריכל
לא אני הוספתי את החלק הזה, זה תוכנו במקור

 

[בינא]

ליקוי בניה או לא ליקוי בניה... אינך יכול לדעת זאת, בלי לברר

אתה מראה חתך של תוכנית, אבל לא כתבת איך החתך הזה הגיע אליך...?
לא כתבת אם בנית בית פרטי עם קבלן שקיבל תוכניות ובנה "מיסוד על מפתח"...?
רכשת את הבית מקבלן...?
אם היה מפקח לבניה הזאת?
החלק הזה יצוק או בנוי בלוקים?
אם מבלוקים, איזה זוג של בלוקים? מסוג מבודד כמו איטונג 20?
לא כתבת לפני כמה זמן קיבלת את החזקה על המבנה?
אם הסתיימה כבר שנת האחריות?
מי אמר לך שאין שם בידוד?
האם נציג חברת "בדיקות מבנה" הוא זה שכתב סעיף כזה?
בקיצור... לא נתת שום נתון כדי שיהיה בכלל ניתן לענות לך על נושא האחריות!
יתרה מזאת... האם עברת חורף והבחנת בבעיה בקיר הזה שמתחת לגג, כמו הזעה (קונדנסצייה), תחילה של "עובש" לבן או ירוק או שחור?
אם יש נזק, צלם אותו וצרף לשאלה.
אם אין בעיה, מדוע אתה בכלל שואל?
אחריות קבלן או יזם, נדרש להוכיח עם מומחים לעניין, באם נוצרה פגיעה שמורידה את ערך המבנה וייקח זמן רב והוצאות של אלפי שקלים לעשות זאת בעוד שאם אין בעיה, תשאיר את המצב הקיים...
אם יש בעיה מהסוג שכתבתי למעלה, התיקון יעלה הרבה פחות...
הוספת בידוד חיצוני איננה בעיה בכלל וגם טיוח משלים תואם לסוג הבידוד קיים בשוק, מסוגים שונים.
קבלני שיפוצים, מבצעים תיקונים והשלמות כאלה כל יום ואם תענה לכל השאלות למעלה וגם תציין באיזה אזור בארץ נמצא המבנה, אולי נוכל לשלוח לך שם ונייד של קבלן כזה...

 

[chenrp]

בניה פרטית

הבית נמצא בתהליך בניה
יש מפקח לבניה שטוען שלא צריך אדקס כי לא נרגיש את הקור
השאלה אם זו בעיה מה עושים ומי לא עשה נכון

הקונסטרוקטור טוען שזו טעות קבלן שלד

 

[רשר]

תעלה צילום של תוכנית החזית - נראה אם האדריכל תכנן כך

את הקור לא תרגיש כי מז"א יפצה אך אתה תשלם,
ובנוסף יש סיכוי סביר שתהיה בעית קונדסציה (עיבוי לחות)

 

[גלמיש1]

לפי התגובה הזאת המפקח עשה פה דיל עם הקבלן

אם יש גשר-קור (קטע ללא בידוד) יש פגיעה במעטפת המבודדת של הבית! זה ליקוי, תכנוני או ביצועי. נקודה. ובשביל זה בדיוק יש מפקח שיתריע על הליקוי. ואם הוא לא עושה זאת, ואף מגן על מי שפישל - אז יש חשד למניע סמוי.
פטר את המפקח - ועכשיו.

מעבר לזה - לא יודעת מה היתה חלוקת העבודה הספציפית אצלך בין קבלן השלד לקבלן הגמרים.
כדי להבין מה אשם - צריך לבדוק את החוזים של שני הקבלנים, ואת התכניות של האדריכל והקונסטרוקטור - ולהבין מאיפה הליקוי הזה נולד.

וכאמור - בכל מקרה , המפקח היה אמור לוודא שדבר כזה (לא משנה מי אשם) לא יעבור, וליידע אתכם ואת האדריכל. והוא לא עשה את זה....

 

[בינא]

סליחה?

איך יכול להיות ליקוי אם לא סיימו את הבניה???

במהלך בניה ישנם שלבי עבודה.
אם המבנה נמצא בתהליך בניית השלד, זה ממש לא ליקוי כי בהחלט ייתכן שלא בוצע מבטון אלא מבלוקים ואז מבצעים רק אחרי שכבת איטום...
גם אם יצקו את החלק הזה כקורה, בהחלט ייתכן שהחיפוי החיצוני כולל השלמות אמצעי בידוד על הקורות שאינם ישימים ביציקה אלא בהדבקה בגלל היותם מסוג דוחה מים (לא נדבק לבטון היצוק).

 

[גלמיש1]

כתב שהמפקח טוען שאין צורך בבידוד שם, כי 'לא ירגישו' !

 

[בינא]

שיחליףמפקח...זו תשובה של קבלן... אולי קבלן "מפקח" לו?

 

[בינא]

החתך הזה איננו תקין מהבחינה התכנונית!

יש בו כמה טעויות שרטוט וייתכן שבמהלך בצוע השרטוט, הוספת הברזל לשרטוט הרקע האדריכלי, "הקפיצה" את הברזל ממקומו שהיה צריך להיות במרכז הקיר, יחד עם הקו החיצוני ש"דבוק" אליו והקו הפנימי ש"דבוק" אף הוא, היות ומרחק מישורי הבטו חייב להיות מינימום תקן של 2.5ס"מ מהחישוק = מרווח בין ברזל למישור הבטון לא ירד מ-2.5ס"מ / יעלה על 2.5ס"מ בהתאמה לאלמנט שיוצקים.

 

[בינא]

תוספת חשובה למה שכתבתי בפעמיים הקודמות:

בתוכניות קונסטרוקציה לא מראים בידוד משום סוג ולקונסטרוקטור בכלל אין דעה בנושא (עם כל הכבוד...

)...
בידוד מראים אך ורק בתוכניות חיפוי חוץ / חזיתות כאשר בבניה פרטית מקובל רק לכתוב מה רוצים ובטח לא להראות חתך, אלא אם יש דרישה כזאת מהמזמין, מהרשות המקומית שנמצאת בתנאי מזג אוויר קיצוניים רוב השנה.
מסיבה זו שאלת השואל הנסמכת על תוכנית קונסטרוקצייה, איננה נסמכת על "עובדות", אלא על אי הבנה בתוכניות...

 

[chenrp]

אז...?

בשבוע הבא תהיה פגישה קבלן שלד מפקח והקונסטרוקטור ואף אדריכל

מה אתם טוענים?
מי כאן היה לא בסדר?

האם טיח תרמי יסדר את זה?

 

[רשר]

יש לך אדריכל שאחראי על התכנון ופיקוח על ביצועו

או שאתה סומך עליו ועל המפקח או שחליף אותם
אנחנו ראינו רק כטע קטן של תוכנית שניתן ממנו להבין שיש כאן קטע קיר דק משאר הקיר, למה, כמה, מה פתאום???