ללמוד משכנתאות

[רימון חייט]

תואר בכלכלה, תואר שני במנה"ס, 7 משכנתאות שלקחתי לעצמי

10 שנות עבודה בבנק, ספר שכתבתי על משכנתאות ונמכר בחנויות
הספרים ואני עדיין לומד דברים חדשים על משכנתאות.
לא הייתי מגדיר תחום זה כתחום שאין מה ללמוד בו.
&nbsp
לגבי תשובתך הראשונה היא נכונה אך הייתי מוסיף כי
הסיכוי לירידת מחיר של 50% הוא נמוך ביותר.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
&nbsp
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
&nbsp
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[שי כהן33]

אם אני מבין נכון

תודה על התשובות של כולם!
תקנו אותי אם אני טועה.
אורח, אתה חושב שבאמת מחשב יוכל לעשות את העבודה לבד ?
אני פחות מאמין לזה...כי זה משהו יותר אנושי כזה... בגלל שיש המון אינטרסים מצד הבנק אז אני מניח שצריך בנאדם אנושי לא?
מה דעתך על תיווך יעלם? אני קצת פחות מאמין, כי כל הכתובות האלו הם מערבבים אמת ושקר ואני לא רואה איך זה פוגע במקצועות האלו .
במקרה אתמול ראיתי סרטון, שמראה שהכל הולך להיות רובטים וזה זרע בי הרבה פחד. זה יצר בלבול.
מה דעתכם רימון וקריניין ?
&nbsp
ללמוד משכנתאות אני אלמד בכל מקרה, כי אני רוצה להשקיע בכמה דירות (קודם שירדו)
&nbsp
רימון, אתה חושב שהתחום יעלם לגמרי, במקרה של ירידה של 50% ? או שהעבודה תרד באיזה חצי... אני חושב שזה גם תלוי בערים מסוימות, אם העיר יקרה אז תהיה יותר עבודה.
יום מדהים
&nbsp

 

[רימון חייט]

זוהי המגמה. כך למעשה עובדות חברות הביטוח עם הסוכנים

אך יועצי המשכנתאות הפרטיים (ובהחלט לא ניטרליים)
אינם עובדים במודל ניגוד העניינים אשר התקבע ביחסי חברות הביטוח והסוכנים(מייצגים את הלקוח אך מקבלים כסף מהחברות).
רימון חייט, MBA
&nbsp
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
&nbsp
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[רימון חייט]

יועץ משכנתאות הוא משהו שהוגדר על ידי הבנקים כדי לתת

תחושה שגויה שהדרך היחידה לממן רכישת דירה היא
באמצעות משכנתה. יועץ מימון לדיור היא הגדרה טובה בהרבה.
לכן גם העמותה של יועצי המשכנתאות נקראית hfca.org.il
(home finance consulting association)
ייעוץ זוגי לא מבוצע רק כשרוצים לשפר יחסים (אז בדרך כלל זה מאוחר מידי).
שים לב לתשובה שלך לזה שרצה לקחת משכנתה גדולה מידי.
באינטרנט זה קל. תאר לך שאתה יושב מול שני בני הזוג
אחד רוצה לוותר על העסקה ולשני זהו ניפוץ של חלום חיים
ולעתים מתחילות ליזול דמעות. קשה לי לראות מחשב מתמודד עם זה
וזו רק דוגמה קטנה ומאד פשוטה.
אתה צודק לעולם לא צריך לומר לעולם. מצד שני באופן כזה אף מקצוע
לא שווה למידה כי יוחלף בעתיד אולי. אני קורא ולומד המון באופן עצמאי.
יש דעה די קבועה שמקצועות שהינם טיפוליים הם אלו שיהיה הכי קשה
למחשב להחליפם או יותר נכון יהיה הכי קשה לבני אדם לוותר בהם
על בן אדם מהצד השני. תמיד יהיו כאלו שיבחרו בחלופה זולה כמו
שיש כאלו שבוחרים היום ללכת "בחינם" למי שתפקידו לגרום להם לשלם
כמה שיותר.
במאמר מוסגר, מחשבים כבר כתבו מוסיקה שמומחים הגדירו כמצויינת

.
&nbsp
אני חושב שהדבר הכי טוב שכל אדם יעשה למעו עצמו זה לאו דוקא לבחור
מקצוע כזה או אחר לפי תחזיות עתידיות אלא מראש לוודא שיש לו כמה מקורות
הכנסה בלתי תלויים אחד בשני. את זה אני עושה כבר מספר שנים ואפילו עוזר לאחרים
בתחום זה.
תודה רבה על דיון מעניין.
&nbsp
רימון חייט, MBA
&nbsp
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
&nbsp
&nbsp
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[רימון חייט]

אני חושב שהתחום הזה יתפתח משמעותית בעשר השנים הבאות

ראשית נתחיל (כמו כלכלנים טובים) מהמגמה.
זהו תחום שלא היה קיים כלל לפני כ- 20 שנים
ומאז בצמיחה מתמדת.
לצד צמיחה של פתרונות נוספים עולה בהתמדה המודעות של הציבור
לצורך בייעוץ מסוג זה.
אנו רואים כבר עכשיו סוגים שונים של ייעוץ לקהלים שונים:
עמיתיי חבר משלמים מעט ומקבלים מעט
אנשים אחרים (כולל עמיתיי חבר) לא מסתפקים בכך ומעדיפים
לשלם כפול אך לקבל ייעוץ מהסוג שתארתי בהודעות הקודמות.
אני חושב שהפער היחיד בין שנינו הוא בהגדרת מיהו יועץ ומה תפקידו.
סוכן ביטוח למשל אשר אומר לך, אם תעבור אלי תשלם פחות דמי ניהול
ייעלם כמו שסוכני הנסיעות נעלמים (לדעתי מהר יותר ממתווכי דירות).
מי שיידע לתת ערך ממשי ובצורה שקופה (בניגוד למודל ניגוד העניינים
של סוכני הביטוח) הוא יתפתח.
דרך אגב, גם בתחום הטיסה אני חושב שיהיו טיסות זולות "ללא מגע יד אדם"
וטיסות יקרות יותר עם טייסים. הזמן יגיד מי יותר בטוח אבל נקודה מעניינת היא
שתושבי חולון שמעליהם יעברו מטוסים משני הסוגים לא נהנים ממחיר זול יותר
בגלל סיכון גבוה יותר או במילים אחרות לא יכולים לשלוט איזה סוג מטוסים עוברים
מעל רשיהם.
&nbsp

 

[רימון חייט]

יש שני סוגים של יועצים

סוג ראשון הוא סוג "אלגורתימאים" משוכללים:
"כמה אתה רוצה להחחזיר בחודש?"
"מה מחיר הדירה?"
"יש לך קרן השתלמות?"
ואז לאחר קלט של עוד 2-3 מספרים יוצא פלט של תמהיל.
סוג זה של יועצים הינו ללא זכות קיום כבר היום ובעתיד באמת יוחלף
על ידי מחשב ברמה שהולכת ומשתפרת. לצורך הדוגמה, גם ייעוץ
השקעות הולך ומוחלף על ידי מחשב ובנק לאומי מתכוון להציע ממש בקרוב
תיק מנוהל ללא מגע יד אדם.
&nbsp
הסוג השני של היועצים מערב בתהליך גם ייעוץ כלכלי מקיף הגולש פעמים רבות
גם לייעוץ זוגי ועוד. ייעוץ זה שהמטרה שלו אינה רק קל"צ 8 שנים 3%, פריים 25 שנים 1.1% וכו' אלא גם צמיחה כלכלית, שיפור קבלת החלטות כלכליות במשפחה ועוד הוא ייעוץ שלעולם לא יוחלף על ידי מחשב. כדי להיות יועץ שעובד כך יש צורך בהכשרה במספר תחומים. הכשרה זו יכולה להתבצע במסגרת קורסים או קריאה (אוטו-דידקטית), הרצאות ברשת.
&nbsp
ירידת מחיר של 50%,, תגדיל את מספר העסקאות המבוצעות ומטבע הדברים
תגדיל את הצורך בייעוץ כלכלי ולא תקטינו.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
&nbsp
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
&nbsp
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[שי כהן33]

ללמוד משכנתאות

נניח שמחירי הידרות ירדו בחצי האם תחום המשכנתאות יעלם ?
אפשר לדעת למה?
אני פשוט רוצה ללמוד את זה.
ואני רוצה ללמוד משהו שהוא ל יעלם מהעולם.
אשמח לקבל פירוט