קרדיט תמונות: freepik
בעידן של היום המושג הלוואה הוא מושג נפוץ ביותר. אם בעבר לקיחת הלוואה הייתה מוגדרת כפעולה חריגה הרי היום כבר בגילאים צעירים לוקחים הלוואות למטרות שונות בין אם זה לשלם את הלימודים האקדמאים ובין אם לממן את הטיול הגדול. לבני הגיל השלישי אפשרויות ההלוואה פחות קורצות ופחות אטרקטיביות היות ורבים מהם חיים על דמי הפנסיה והם אינם מעוניינים לשלם מהפנסיה את ההלוואה. כך נפתחת בפניהם אפשרות אטרקטיבית יותר בשם משכנתא הפוכה. למעשה אלו שיש בידם נכס נדל"ן והם סיימו לשלם עליו את המשכנתא בזמן שקנו את הנכס יכולים לקחת הלוואה מהבנק והם אינם צריכים להחזיר בכל חודש להחזר ההלוואה.הסבר קצר על משכנתא הפוכה
המשכנתא ההפוכה מיועדת לבני הגיל השלישי ליתר דיוק מ גיל 60 ובמקרים מסוימים אפילו קצת לפני כן, על כל פנים המשכנתא ההפוכה מיועדת לבעלי נכס נדל"ן שסיימו לשלם את המשכנתא על הנכס ומעוניינים בהלוואה לכל מטרה שיחפצו בה. בין אם לעזור לבני משפחה לרכוש בית או דירה, בין אם לסייע לילדים כלכלית, בין אם לשמור על אורח חיים ברמה גבוהה או לשיפוץ הבית בו הם גרים. אלו שבוחרים במסלול משכנתא זה לא צריכים להחזיר בכל חודש לבנק סכום כסף שמסוכם מראש אלא הסכום שנקבע מצטבר על חשבון הנכס שברשותם.
מה חשוב לדעת על המשכנתא ההפוכה?
נתחיל דווקא מהבנקים וגופי המימון השונים בעניין המשכנתא הזו. למרות שהיום רבים חושבים כי ישנו היצע גדול של בנקים הנותנים משכנתאות לרכישת נכסי נדל"ן בעניין המשכנתא ההפוכה חשוב לדעת כי לא כל הבנקים תומכים בנושא ולכן צריך לדעת לאיזה בנק לפנות ומה להציג בפניו. למרות זאת, ישנה עדיין תחרות בין הבנקים וניתן להשיג תנאים טובים למשכנתא הפוכה אם יודעים איך לעשות זאת. לכן, מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות מנוסה שילווה אתכם לאורך התהליך וינחה אתכם בצעדים הבטוחים ביותר כדי לקבל אישור למשכנתא.
שנית, עליכם להציג מסמכים רבים ולעבור בירוקרטיה מורכבת מול הבנקים. כחלק בלתי נפרד למסמכים שוויו של הנכס שלכם צריך להיות מעל מיליון שקלים, מה שדי פשוט להגיע במדינת ישראל ובכל זאת זהו נתון שחשוב לדעת עוד לפני שמתחילים לבדוק את הפרטים האחרים לעומק.
מה עוד יבקש הבנק להציג? למשל אישורים רפואיים, מסמכים אישיים ובנוסף, אישורם של הילדים של הלווה. בחתימתם על האישור הם מודעים לכך שהנכס השייך לאביהם או לאימם למעשה נכנס להסכם שבו הם משתמשים בערכו של הנכס למטרות כלכליות עוד בחייהם וכך הם לא יופתעו בעתיד.
לסיכום, משכנתא הפוכה משמשת בעלי נכסים מבוגרים שרוצים ליהנות או לעזור לילדיהם בעודם בחיים. המשכנתא מאפשרת להם ליהנות מסכום הכסף שנחשב כחוב לבנק על חשבון הנכס שיש בידיהם וכך הם אינם צריכים להתחייב להחזר חודשי קבוע.