למה מחיר דירה בקומה ג בוה ה, יהיה גבוה יותר ממחיר נמת

[Elaa56]

למה מחיר דירה בקומה ג בוה ה, יהיה גבוה יותר ממחיר נמת

דירה נמוכה יותר , באותו בניין?

 

[הנדלניסט מהבקעה]

שיטת "מצליח"...אבל....

בבנינים רבי קומות נוהגים הקבלנים החל מקומה 4 או יותר לתמחר במחיר עולה ככל שהקומה גבוהה יותר והנוף רב יותר, ופחות צל על הדירה...
למה הם עושים זאת אתה שואל ? כי הם יכולים.

למה מבקשים בדירת יד שניה יותר על דירה גבוהה לכאורה [בהנחה שמדובר על דירה כזו] - זו זכותם המלאה לבקש כמה שהם רוצים וזכותו של הקונה לסרב לעסקה.

 

[גיא שטיין]

עניין של העדפות הקונים

קומה גבוהה יותר לרוב תהיה מבוקשת יותר כי היא מרחיקה את הדיירים מרעשי הרחוב ויראו יותר נוף, צודק מי שאומר שקבלנים מבקשים יותר כסף ככל שעולים בקומות כי הם יכולים, אבל למה הם יכולים? כי גם הקונים לרוב יהיו מוכנים לשלם יותר תמורת קומה גבוהה יותר. זה כמובן לא מתקיים במקרה של בנין ללא מעלית.

 

[dat nigga daz]

אין שום קשר לשיטת מצליח... זה ביקוש והיצע

 

[רימון חייט]

למה אתה רוצה לגור בקומה גבוהה יותר?

בגלל שיהיה פחות רעש מהרחוב?
יהיה יותר אוויר ויותר נוף?
אז בעצם זה מוצר שונה עם מחיר שונה.
&nbsp
דרך אגב, בשכונות דתיות המצב הפוך כי גבוה יותר
משמעו יותר מדרגות בשבת .
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[d70]

בנוסף בד"כ בבניינים לא אחידים, הדירות הגבוהות יותר גדולות
יותר חדרים,מרפסת קצת יותר גדולה וכו'

אגב בחו"ל(אני חוב בספרד) ראינו מבנים מאוד ישנים ששם כל נושא התמחור היה הפוך.
הדירה הכי קרובה לקרקע הייתה הכי גדולה והייתה שמורה לבעלים/קבלן שבנה את הבנין ,קומה מעל דירה מרווחת אבל קטנה יותר,ושאר הקומות- דירות קטנות לפשוטי העם.ככה זה בלי מעלית...