למה משקיעים נכשלים ברכישת נכסים מתחת למחיר השוק?

ניר בבגני

Member
מנהל
היי חברים

רכישת נדל"ן מתחת למחיר השוק זה מה שנקרא עסקת מציאה.

אז איך יכול להיות שבמהלך השנים כל כל הרבה משקיעים ישראלים

שבחלקם אכן מצליחים לרכוש עסקאות מציאה מתחת למחיר השוק

עדיין מספרים כאן ובפורומים אחרים על כשלון בהשקעה ?



התשובה לכך היא פשוטה.

עסקת מציאה היא לא ערובה שזו רכישה נכונה. למה?

כי הסיכונים בעסקת נדל"ן הם כל הבעיות שהמשקיע אינו יודע עליהן או אינו מיומן לפתור אותן.

כל אחד והנסיון שלו.

לכן, סיכונים בהשקעות נדל"ן הם גם סובייקטיביים

לדוגמא:

קבלן שיפוצים מקומי רוכש נכס עם פרויקט שיפוץ מורכב.

הקבלן המקומי בדק את הנכס וכבר יש לו ניסיון קודם דומה.

קבלן השיפוצים האמריקאי לוקח פחות סיכון בעסקה

ביחס אל משקיע נדלן ישראלי מתחיל שרוכש בדיוק את אותו הנדלן להשקעה.

כי הסבירות של הרוכש להסתבך בשיפוץ גבוהה יותר

זו דוגמא מדוע עסקת מציאה יכולה להיות השקעת נדלן לא נכונה למשקיע אחד

ובאותה נשימה יכולה להיות השקעה נכונה מאוד לאחר.

בסופו של דבר, חשוב להסביר שגם החלטת השקעה נכונה היא עדיין לא ערובה להצלחה.

התוצאה הסופית ואך ורק התוצאה של העסקה היא הקובעת אם העסקה טובה למשקיע

או שמדובר בהשקעה כושלת שמפתיעה וחורגת מהציפיות שלך במועד רכישת הנדל"ן להשקעה.

כמובן, החלטת השקעה נכונה מגבירה את הסיכוי להשקעה מוצלחת.

כלומר, תוצאת עסקה טובה תלויה בעיקר ביכולת פתרון הבעיה.

זה המפתח ועל כך אני מסביר בפירוט בשיעור הוידאו כאן:

 

vinney

Member
כתבת הרבה מילים, אבל התשובה היא פשוטה: המשקיעים נכשלים כשרוכשים נכס מתחת למחיר השוק כי הנכס הוא לא מתחת למחיר השוק. כשקונים משהו ״בזול״, תמיד יש סיבה למה זה ״בזול״.
 
למעלה