למה צריך לשים לב בחוזה לרכישת מגרש עם מנהל מקרקעי ישראל ?

[mbp9]

למה צריך לשים לב בחוזה לרכישת מגרש עם מנהל מקרקעי ישראל ?

שלום,
כשרוכשים מגרש בהרחבה, למה צריך לשים לב בחוזה הרכישה עם המנהל ?
תודה

 

[zammy]

תנאים

האם ניתן להוציא היתר בנייה בוועדה המקומית, זכויות בנייה, שטח מגרש, מידותיו, התאמה בין שטח המגרש וזכויות הבנייה להוראות תכנית בנין עיר המתאימה, מגבלות לזמנים להשגת היתר בנייה ותחילת בנייה, מתי תוכל לחתום חוזה חכירה, מי יתכול לרשום זכויות בטאבו, מתי תוכל להעביר זכויות, הוראות אם המגרש בתחום עתיקות, עצים בוגרים במגרש. מי אחראי לפיתוח תשתיות ועוד....

 

[mbp9]

תודה רבה על התגובה ושאלות

יש לי כמה שאלות בבקשה
האם יש מקום שבו אפשר לקבל את החוזה כמה ימים לפני על מנת לעיין בו ?
אם התנאים לא טובים האם יש מקום למשא ומתן על התנאים ?
האם כדאי לקחת עו"ד לפני חתימה על ההסכם ?
לא ברור לי מה כוונתך שיש לבדוק מתי אוכל לחתום על חוזה החכירה. חשבתי שזה נעשה ביחד עם חוזה רכישת המגרש. תוכל להסביר ?
אם תוכל להסביר גם לגבי מה שרשמת על רישום זכויות בטאבו והעברת זכויות.
תודה

 

[zammy]

תשובות

במחלקת עיסקאות במינהל בקש עותק דוגמא מהחוזה.
אין מקום למשא ומתן.
עורך דין- בודאי. שיקרא וייתן חו"ד.
החוזה שתחתום הוא הסכם פיתוח ולא חכירה. רק אחרי שתבנה תהיינה לך זכויות של חוכר. למשל לא ניתן למכור על בסיס הסכם פיתוח כזה.
אם המגרש לא רשום בטאבו, חשוב לוודא מי ומתי ירשמו את המגרש בטאבו. אם אתה לא מבין בזה בודאי שרצוי עורך דין.
&nbsp

 

[mbp9]

האם זה חוזה סטנדרטי בכל הארץ ?

אם החוזה לא ניתן לשינוי ואין מקום למשא ומתן, אז נניח שהתנאים לא טובים, יש משהו שניתן לעשות חוץ מאשר להחליט שלא קונים מגרש במקום ?
לפי מה שכתבת, יש זכויות של חוכר רק אחרי בניית הבית, ובלי זה לא ניתן למכור ? הבנתי נכון ? אבל ידוע לי שיש אנשים שמוכרים מגרש בלי שבנו עליו בית. תוכל להסביר ?
שוב תודה

 

[zammy]

חוזה

חוזה לא טוב? לא קונים.
לא בנית? לא תמכור.
לא שמעתי על כאלו.

 

[supremacy1]

לא מומחה- אבל התשובות של zammy אינן מדויקות והטעו אותי בעבר

מכרתי 2 מגרשים לאחרונה (ללא בניה) והנסיון שלי שונה בתכלית.
1. ראשית, החתימה על חוזה החכירה מול מנהל מקרקעי ישראל מתבצעת עם הזכייה/רכישת המגרש. בנוסף לכך תידרש לחתום חוזה מול החברה המפתחת.
2. תנאי ההחזקה והמכירה של המגרש מפורטים בחוברת המכרז - ברוב החוברות שאני קראתי לא הייתה בעיה למכור את המגרש כמות שהוא (אגב, ניתן לבצע עסקה מסוג זה גם לפני הרישום המעשי בטאבו).

 

[mbp9]

תודה. אתה צודק. בהחלט נמכרים מגרשים מסויימים בלי שבנו עליהם

אתה יודע לאיזה דברים צריך לשים לב בחוזה כך שאם רוצים למכור לא תהיה בעיה ?

 

[supremacy1]

בחוברת המכרז קיים חוזה חכירה המפרט בנושא הנדון.

אני וידאתי מול עו"ד את שהבנתי מהחוזה + שאלתי ברשות מקרקעי ישראל וברשות המקומית שהמגרש בתחום שיפוטה על מנת להיות בטוח.

 

[zammy]

קרא מה זה חוזה פיתוח

בלינק המצורף חוזה פיתוח של המינהל.
http://www.mmi.gov.il/static/200_24.htm
&nbsp

 

[zammy]

לא יודע אלו מגרשים מכרת

יש כל מיני חוזים של המנהל: חוזה פיתוח על מגרש במכרז לדוגמא, חוזה מכר שמעביר זכויות שלמות בלי מכרז ומקנה זכויות אחרות.
ככלל אם אתה רוצה למכור מגרש כאשר אתה עדיין בחוזה פיתוח ולא בנית לפיו עליך לקבל אישור המנהל וזה לא אוטומטי.
חוזה חכירה לא ייחתם סופית ולא יאושר טרם עמדת בתנאי חוזה הפיתוח.
.

 

[supremacy1]

אף אחד לא אמר שהמכירה מאושרת אוטומטית.

על חוזה החכירה והפיתוח (חוזים נפרדים) חתמתי באותו המועד- האחד מול המנהל והשני מול החברה המפתחת.

ניתן/אסור להעביר זכויות בהתאם לחוזה החכירה ללא קשר לחוזה הפיתוח. במידה והעברת הזכויות נעשית טרם סיום הפיתוח- על הרוכש לחתום ולהעמיד ערובות כמתבקש בחוזה הפיתוח מול החברה המפתחת.

שורה תחתונה- קבעת באופן נחרץ כי לא ניתן להעביר זכויות במגרש שטרם בנו עליו והדבר אינו נכון בעליל. יש לבדוק את תנאי החכירה והעברת הזכויות המפורטים בחוזה עבור כל קרקע באופן פרטני.

 

[mb122]

יש מקום שבו ניתן למצוא את חוזה החכירה המלא מול המנהל ?

מצאתי כמה חוזים באתר של המנהל אבל רשום שהם לא מלאים.

תודה

 

[supremacy1]

בדוק את חוברת המצורפת לעמוד המכרז באתר המנהל

למיטב זכרוני הדפסתי את חוזה החכירה משם.