למה צריך עו"ד במקרקעין ברכישת דירה אם מופיע סעיף כזה
חבר שלי רוכש נכס.
אני כמובן מסייע לו, מאחר וזו דירתו הראשונה.
עברתי על החוזה בכדי לעזור לו קצת ומצאתי את הסעיף הנ"ל:
"הקונה מצהיר ומתחייב כי ראה ובדק את הנכס אצל הרשויות השונות ובכלל זה את תיק הבניין במחלקת ההנדסה של עיריית באר שבע, בלשכת רישום המקרקעין בבאר שבע, בדק בעיני קונה סביר את מצב הנכס בעין, על כל חלקיו וכן את מצב הזכויות בנכס ובמקרקעין ומצא אותם מתאימים לצרכיו ומטרותיו ומצא, לאחר בדיקה יסודית, כי הנכס מתאים לו as is למטרותיו ולשביעות רצונו וכי אין לו ולא תהיינה לו כל תביעות טענות ומענות בגין האמור לעיל ובגין כל הקשור לנכס. מבלי לגרוע מהאמור לעיל ועל מנת להסיר כל ספק או אי הבנה, הקונה מוותר בזאת, על כל טענה שהיא כלפי המוכר בכל האמור לעיל ובכלל זה טענת מום כלשהו או אי התאמה למעט פגמים ו/או מומים נסתרים שהיו בידיעת המוכר והוא לא גילה אותם לקונה.
כי מחיר הנכס נקבע בהתאם למצב הנכס (as is) ולקח בחשבון את כל האמור לעיל ובכלל זה הצהרותיו והתחייבויותיו של המוכר המפורטות בהסכם זה".
למעשה העו"ד כאן מוריד מעצמו את האחריות לבדיקות הנכס ומפיל את כולן על הרוכש, חסר הידיעה.
אז למה צריך עו"ד בכדי שירשום כמה שורות ויקרא לזה חוזה?
לא ברורה לי היכן האחריות של העו"ד, לבדוק נסח, לבדוק תשריט, לבדוק שהנכס כשר כדת וכדין במקרקעין.
אשמח לתובנות.
חבר שלי רוכש נכס.
אני כמובן מסייע לו, מאחר וזו דירתו הראשונה.
עברתי על החוזה בכדי לעזור לו קצת ומצאתי את הסעיף הנ"ל:
"הקונה מצהיר ומתחייב כי ראה ובדק את הנכס אצל הרשויות השונות ובכלל זה את תיק הבניין במחלקת ההנדסה של עיריית באר שבע, בלשכת רישום המקרקעין בבאר שבע, בדק בעיני קונה סביר את מצב הנכס בעין, על כל חלקיו וכן את מצב הזכויות בנכס ובמקרקעין ומצא אותם מתאימים לצרכיו ומטרותיו ומצא, לאחר בדיקה יסודית, כי הנכס מתאים לו as is למטרותיו ולשביעות רצונו וכי אין לו ולא תהיינה לו כל תביעות טענות ומענות בגין האמור לעיל ובגין כל הקשור לנכס. מבלי לגרוע מהאמור לעיל ועל מנת להסיר כל ספק או אי הבנה, הקונה מוותר בזאת, על כל טענה שהיא כלפי המוכר בכל האמור לעיל ובכלל זה טענת מום כלשהו או אי התאמה למעט פגמים ו/או מומים נסתרים שהיו בידיעת המוכר והוא לא גילה אותם לקונה.
כי מחיר הנכס נקבע בהתאם למצב הנכס (as is) ולקח בחשבון את כל האמור לעיל ובכלל זה הצהרותיו והתחייבויותיו של המוכר המפורטות בהסכם זה".
למעשה העו"ד כאן מוריד מעצמו את האחריות לבדיקות הנכס ומפיל את כולן על הרוכש, חסר הידיעה.
אז למה צריך עו"ד בכדי שירשום כמה שורות ויקרא לזה חוזה?
לא ברורה לי היכן האחריות של העו"ד, לבדוק נסח, לבדוק תשריט, לבדוק שהנכס כשר כדת וכדין במקרקעין.
אשמח לתובנות.