למי הבעלות על הגג...

[אביב72]

למי הבעלות על הגג...

שלום אנו שוקלים לקנות מקבלן פנטהאוז. היינו מעוניינים לדעת למי שייכת הבעלות על גג הבנין (שמעל הפנטהאוז, היכן שנמצאים בין היתר הקולטים). האם היא שייכת לקבלן? או לכלל דיירי הבנין? האם יכול להיות שנתעורר יום אחד ונגלה שמישהו שם אנטנות סללוריות (או משהו אחר) מעלינו בלי שנתנו את אישורנו לכך? האם יש צורך/אפשרות לעגן את הדבר בחוזה מול הקבלן? בתודה מראש

 

[קרטיס דוד]

בעלות על הגג

שאלתך מחולקת למספר נושאים: 1. הזכויות בגג הבניין נקבעות בתקנון הבית המשותף וההצמדות לבעלי הדירות בבניין. ניתן להצמיד את הגג לאחת הדירות ובכלל זה כמובן גם לפנטהאוז, כל עוד נקבע במפורש מקום שנשאר כרכוש משותף שעליו מתקינים ציוד ומתקנים שונים, כגון קולטי שמש לדודים וכד'. 2. הרכוש המשותף, כשמו כן הוא, גם הוא מוגדר בתקנון הבית המשותף והוא שייך לכל דיירי הבית. 3. השימוש ברכוש המשותף, כגון התקנת אנטנה סלולרית, חייב להיות בהסכמת רוב בעלי הדירות בבניין (בהתעלם לרגע מהתקנות המיוחדות החלות על התקנת אנטנה סלולרית). 4. יש אפשרות, ולמעשה רצוי, לעגן בהסכם מול הקבלן את הזכויות בגג והשימוש בו (כולל זכויות הבניה העתידיות ככל שיהיו), על מנת שהקבלן, אשר הוא שבדרך כלל רושם את הבית המשותף, ירשום זאת בתקנון הבית המשותף, ואתם, כמובן, חייבים לבדוק את התקנון לפני רישומו. המידע המשפטי הנ"ל מהווה מידע כללי בלבד. השימוש במידע, אינו מהווה תחליף לקבלת חוות דעת ו/או יעוץ ו/או ייעוץ משפטי. דוד קרטיס, עו"ד

 

[נדיר אלסברג]

תשובה

יש להבהיר הדברים האלה מראש במסגרת החוזה. ראשית לדרוש כי הקבלן ו/או מי מטעמו לא יהיה חלק מהתקשרות עם חברות סלולאר. זה בהחלט דבר המקובל כיום בחוזים מול קבלן. שנית, יש קבלנים שנטייתם להשאיר אצלהם את זכויות הבנייה. בכל מקרה צריך לכתוב ולדרוש ואין סיבה שלא לקבל כי לא תיבנה כל יחידת מגורים מעליכם ולא יתווספו קומות או יחידות דיור נוספות בבניין מעבר למה שמוצג בהיתר ומה שנמסר לכם טרם הרכישה. במקרה כזה לא אמורות להיות כל הפתעות. אין באמור משום ייעוץ משפטי. בברכה, נדיר אלסברג, עו"ד אלסברג, קדש - משרד עורכי דין מגדל "משה אביב", קומה 21 רח' ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 52520 טלפון: 6134002 - 03, נייד: 4671703 - 054 פקס: 6134000 - 03 www.ak-law.co.il [email protected]