למי שייך הגג?

למי שייך הגג?

בניתי דירה בבניין משותף על גג שרשום בטאבו על שמי, עם אחוזי בניה שלי, וזה היה לפני 16 שנים. על הגג יש רק דוד שמש שלי ורק כניסה מהדירה שלי. זאת לפי תכנית הבנייה המאושרת.
פתאום השכן בבניין, שלא גר מתחת לדירה שלי, אומר שהוא רוצה להשתמש בגג.
הוא טוען שהגג החדש לא שייך לי אלא לכל הדיירים.
הוא רוצה להכנס לגג בכוח.
האם אני יכול להזמין משטרה למנוע ממנו? מה אני יכול להגיד לשוטרים?
הדירה החדשה עדיין לא רשומה בטאבו וכמובן לא הגג החדש.
 
הגג הישן כבר לא קיים יש במקומו דירה.

אני מדבר על הגג החדש שמעל הדירה החדשה.
לפי הבניה יש עליו רק דוד שמש שלי, ורק לי יש פתח אליו, והוא מרוצף כמו מרפסת ויש לו מעקה של מטר בערך מכל 4 הצדדים.
לעלות עליו מהמעקה צריך סולם של 4-5 מטרים.
 

Fitch

New member
כל הגג הישן היה מוצמד לדירתך? לא חושב

האם בגג הישן נותר שטח שמוצמד ליתר הדירות בשיתוף?
 
כן, יש שטח משותף

יש שתי דירות שיש להן גגות פרטיים, ויש שטח משותף מעל לחדר מדרגות.
בגג הפרטי השני, לא שלי, לא בנו, ויש עליו דודי השמש של כל הדיירים.
 

Fitch

New member
אז מה לשכן לחפש על הגג החדש?! תתייעץ עם שמאי/עו"ד נדל"ן

 

1Shir

New member
למה לא חושב?

אצלי בבניין כל הגג שייך למישהו ואסור לשאר הדיירים להשתמש בו
כלומר זה מצב שיכול להתקיים - אני טועה? (זה כך כמובן לפי הרשום בטאבו)
 

1Shir

New member
חייבים להיות כאלה? לא ידוע לי שיש. בכל אופן אין לנו אופציה ל

דוד שמש בגלל זה - כשגיליתי את זה כמעט חזרתי בי מקניית הדירה (טרם חתימה כמובן) אבל עשיתי חישוב כלכלי וראיתי שזה לא כזה ביג דיל - זה בעיקר מבאס
 

aeonf

New member
מצב נדיר

החלק שמעל חדר המדרגות הוא בדרך כלל שטח משותף.
&nbsp
 
גם אם הגג שמעליך שייך לכל הדיירים אין לו זכות לעשות שם כלום

אלא רק בהחלטה של וועד הבניין לאחר החלטת אסיפה. בנוסף, אם אין כניסה לגג מחדר המדרגות, והבניה בוצעה באישורים, הוא יכול לחפש את חבריו בזימבבואה.
 

zammy

New member
שאלות

האם הוצאת דיסק הבית המשותף מהטאבו לראות מה מסומן בתשריט הבית המשותף ומה כתוב בצו הבית המשותף?
האם כשבנית את הדירה על הגג שלך היה הסכם בינך לבין שאר הדיירים על העברת אחוזי בנייה, או על הסכמה לבנייה בכלל
האם דובר על תיקון לתשריט הבית המשותף
האם בנית בהיתר בנייה
האם השכנים חתמו עליו
האם דובר על גישה לגג לשאר הדיירים ? הגישה מותר לשימושים שחובה לאפשר לדיירים אם אין אופציה אחרת כמו אנטנות, דוודי שמש וכדומה.
 
למעלה