Appelshahar
New member
לנדלניסט מהבקעה- אשמח לשמוע דעתך המנומקת ומקצועית!
1.פלוני רכש בשנת 2010 מיזם הבניין חנות + חניה + 2 מחסנים והדבר מתואר בהסכם המכר.
2.. במחלקת ההנדסה רשום כי שטח 2 המחסנים שנמכרו הם למעשה "חללים מלאי חול". ולא מחסנים כרשום בחוזה המכר (ראה תמונה מצורפת)
3. הבניין הוקם בשנת 1999. היזם מנשים את החברה המשכנת אך בפועל היא חברה מונשמת ללא נכסים כלל. ולכן תביעה כספית חסרת טעם
4. דיירי הבניין מקדמים משנת 2016 את רישום הבניין בטאבו באופן עצמאי. הדיירים ביקשו מפלוני לחתום על מסמך בו הוא מייפה את כוחו לעורך הדין לשאת ולתת בשמו, וכן התחייבות מהחתומים להסדיר את החריגות במשכנם בהתאם לתוכניות המופיעות במחלקת ההנדסה של העירייה.
5.ליזם ישנה ערבות של 300,000 שקל בעירייה המשמשת כערובה לרישום הבניין.
6.באופן טבעי, על מנת לרשום כדת וכדין את הבניין בטאבו, יש להתאים את המציאות בשטח לתוכניות הרשומות שהוגשו דאז במחלקת ההנדסה של העירייה.
7.בבניין יש מספר חריגות של מספר דיירים שונים: דירות שאוחדו (2 דירות אוחדו לאחת), גניבת פרוזדורים מהשטח המשותף וסיפוחם אל שטח הבית וכיוצ"ב.
8. בהסכם המכר של היזם מול כל דיירי המשכן, מובהר בצורה חד משמעית כי כל שטח משותף שאינו משכן ביתו וכן ההצמדות, שייכות ליזם עד לרישום הבית המשותף.
9. כחלק מלקחי מלחמת לבנון השניה, בשנת 2007 הותרו לבנות ממ"ד לכל בית בגודל מינמילי של 9 מ"ר. כאמור, בבניין הנבנה בשנת 1999, נבנה ממד בשטח של 5 מ"ר.
10. בהמשך לסעיף 9, נוצרו עודף זכויות בניה רעיוניות כתוצאה מתקנה שיתקבלה לאחר בניית המבנה
11.בבניין יש כ12 דירות. משמעות הדבר, יתרת שטח הנוצרו מתקנה עומדת על 4 מ"ר * 12 דירות = 48 מ"ר.
שאלות:
1. האם ישנה יכולת לממש זכויות בניה שהתקבלו לצורך בניית ממדי"ם ולניידם לחללים אחרים בבניין?
2. האם שטחים אלו שייכים ליזם שאיננו רשם עדיין את הבניין בטאבו?
3. נניח שתרחיש ניוד זכויות הממד למחסנים שגודלם המצטבר הינו 24 מטר, לא יכול להתממש. האם קיימת אופציה לאשר תוספת זכויות לשטחי שירות (מחסנים) כ"יש מעין"?
4. אם ישנם חללים גדולים שאינם מנוצלים בבניין, האם ניתן לסגור אותם בקיר, ולאפשר ניוד זכויות של שטח החלל שנסגר בבניין למחסנים של פלוני?
5. האם ישנה יכולת לתבוע את היזם ולנסות לקבל פיצוי על אובדן המחסנים מהפיקדון שהושאר בעירייה בשעתו? יצויין, כי הדיירים בבניין מתכוונים לתבוע כספים אלו, מאחר והם אלו שרשמו את רישום הבניין. עם זאת, למיטב הבנתי, לעירייה יש נטיה לחלט כספים אלו ולא לשחרר לדיירים.
אודה לך לתשובותיך הידעניות והמקצועיות!
1.פלוני רכש בשנת 2010 מיזם הבניין חנות + חניה + 2 מחסנים והדבר מתואר בהסכם המכר.
2.. במחלקת ההנדסה רשום כי שטח 2 המחסנים שנמכרו הם למעשה "חללים מלאי חול". ולא מחסנים כרשום בחוזה המכר (ראה תמונה מצורפת)
3. הבניין הוקם בשנת 1999. היזם מנשים את החברה המשכנת אך בפועל היא חברה מונשמת ללא נכסים כלל. ולכן תביעה כספית חסרת טעם
4. דיירי הבניין מקדמים משנת 2016 את רישום הבניין בטאבו באופן עצמאי. הדיירים ביקשו מפלוני לחתום על מסמך בו הוא מייפה את כוחו לעורך הדין לשאת ולתת בשמו, וכן התחייבות מהחתומים להסדיר את החריגות במשכנם בהתאם לתוכניות המופיעות במחלקת ההנדסה של העירייה.
5.ליזם ישנה ערבות של 300,000 שקל בעירייה המשמשת כערובה לרישום הבניין.
6.באופן טבעי, על מנת לרשום כדת וכדין את הבניין בטאבו, יש להתאים את המציאות בשטח לתוכניות הרשומות שהוגשו דאז במחלקת ההנדסה של העירייה.
7.בבניין יש מספר חריגות של מספר דיירים שונים: דירות שאוחדו (2 דירות אוחדו לאחת), גניבת פרוזדורים מהשטח המשותף וסיפוחם אל שטח הבית וכיוצ"ב.
8. בהסכם המכר של היזם מול כל דיירי המשכן, מובהר בצורה חד משמעית כי כל שטח משותף שאינו משכן ביתו וכן ההצמדות, שייכות ליזם עד לרישום הבית המשותף.
9. כחלק מלקחי מלחמת לבנון השניה, בשנת 2007 הותרו לבנות ממ"ד לכל בית בגודל מינמילי של 9 מ"ר. כאמור, בבניין הנבנה בשנת 1999, נבנה ממד בשטח של 5 מ"ר.
10. בהמשך לסעיף 9, נוצרו עודף זכויות בניה רעיוניות כתוצאה מתקנה שיתקבלה לאחר בניית המבנה
11.בבניין יש כ12 דירות. משמעות הדבר, יתרת שטח הנוצרו מתקנה עומדת על 4 מ"ר * 12 דירות = 48 מ"ר.
שאלות:
1. האם ישנה יכולת לממש זכויות בניה שהתקבלו לצורך בניית ממדי"ם ולניידם לחללים אחרים בבניין?
2. האם שטחים אלו שייכים ליזם שאיננו רשם עדיין את הבניין בטאבו?
3. נניח שתרחיש ניוד זכויות הממד למחסנים שגודלם המצטבר הינו 24 מטר, לא יכול להתממש. האם קיימת אופציה לאשר תוספת זכויות לשטחי שירות (מחסנים) כ"יש מעין"?
4. אם ישנם חללים גדולים שאינם מנוצלים בבניין, האם ניתן לסגור אותם בקיר, ולאפשר ניוד זכויות של שטח החלל שנסגר בבניין למחסנים של פלוני?
5. האם ישנה יכולת לתבוע את היזם ולנסות לקבל פיצוי על אובדן המחסנים מהפיקדון שהושאר בעירייה בשעתו? יצויין, כי הדיירים בבניין מתכוונים לתבוע כספים אלו, מאחר והם אלו שרשמו את רישום הבניין. עם זאת, למיטב הבנתי, לעירייה יש נטיה לחלט כספים אלו ולא לשחרר לדיירים.
אודה לך לתשובותיך הידעניות והמקצועיות!