הבעיה היא הבעיה מספר אחת של העיר חיפה בגלל מדיניות ארנונה
חיפה עשתה הכל להבריח את דור הצעירים (בני 25-40 של היום) ממנה לכל מקום אחר:
אלפים עברו לזכרון ועתלית, אלפים רבים לערי המרכז, אלפים לגליל, ליקנעם, לנשר רמות יצחק.
זה הגיע לכדי אבסורד. רחובות שלמים שהתרוקנו מילדים, מאכלסים רק בני 50 ומעלה שהגיעו לשכונות
כפי שאמרת כזוגות צעירים שחיפשו סביבה צעירה כפי שמגיעים היום לרמת חן, למורדות הדרומיים או רמת הנשיא.
שתי שכונות "אחרונות" קלטו זוגות צעירים בכרמל: ורדיה, עד שמאד התייקרה. ומצפה כרמל בכבירים.
בו בזמן, חיפה עשתה הכל כדי להאיץ במשפחות צעירות לעזוב אותה. העלתה מאד את הארנונה - היום היקרה בישראל,
ומנגד פטור גורף לגמלאים וקידום עשרות תוכניות לבתי אבות בכרמל. לעומת זאת בכל הארץ בנו ועוד איך - פתח תקוה
וראשון לציון אשדוד תל אביב ונתניה הקימו שכונות עם עשרות אלפי יחידות דיור. גם בקריות בנו - נוה גנים, פסגות ים,
סביוני ים, הפרפר וגבעת הרקפות, גבעת טל, משכנות האומנים ואחרות.
הזוגות הצעירים שביקשו להישאר לגור בכרמל נתקלו בשנים האחרונות ב"מכה כפולה" - גם מחירי הדירות בחיפה התייקרו
אחרי כמעט עשור שלם של קפאון - וגם לא הייתה כמעט בנייה חדשה בעיר, כך שזה חייב להשקיע סכום גדול בשיפוץ
דירות ישנות בכרמל, לעיתים ישנות מאד. או כמובן, להוציא את ההורים מדירתם (לדירה קטנה יותר, דיור מוגן וכו') ולהכנס
לגור במקומם. במשך כמה שנים אלו היו בערך האופציות - כניסה לדירה שעברה בירושה, או רכישת דירת יד שנייה ושיפוץ
או שכירות יקרה, כדי שהילדים ילמדו בכרמל.
עיריית חיפה בטפשותה (הענקית) לא עשתה מספיק להפוך שכונות אחרות לאטרקטיביות. לא הקימה קריות חינוך חדשות
במקום בתי ספר ישנים (חלקם אפילו נסגרו והשאירו שכונות שלמות בלי בתי ספר וצורך להסיע את הילדים רחוק..)
והעירייה ממשיכה לייצר עושק ארנונה שבו תושבי הכרמל מסבסדים במידה רבה אוכלוסיות פטור אחרות בעיר, ובזבוזי עירייה.
העירייה לא השכילה לפתח שכונות חדשות ובמשך עשור היה קפאון כמעט מוחלט בבנייה - קבלנים לא רצו לשמוע על חיפה.
הפתרון לבעייה הדורית באותן שכונות "קשישות" כולל כמה גורמים.
קודם כל דבר טוב שקרה אחרי מלחמת לבנון 2 זה אישור מזורז לבנות ממ"דים מה שהוסיף חדר לדירות וקרץ למשפחות
לחזור לקנות דירות יד שנייה ולהרחיב אותן. דבר טוב נוסף שקרה זה תמא 38 והיום חיפה מובילה באישורים כאלו
פשוט כי משתלם להוסיף דירות בכרמל כשהמחירים עלו אחרי שנות הקפאון (עדיין יש פער של חצי מליון שקל בערך מהמרכז).
הדברים הלא טובים שקרו וממשיכים לקרות זה תכנון לקוי של שכונות חדשות על ידי משרד מהנדס העיר, בונים שיכונים
או פרברי שינה ולא משפצים שכונות ותיקות כך ששוב מחלישים שכונות ותיקות שיכלו להיות פתרון נהדר לצעירים,
אבל הטיפול צריך להיות בשכונות הישנות החלשות כל כך שבהן אין לתושבים כסף לשפץ חיצונית את הבניין ואין לקבלנים
שום רצון לעשות לא תמא 38 ולא פינוי בינוי. העירייה חייבת לשדרג את השכונות האלו להתחיל עם מבני ציבור חדשים.
זה יקח עוד 15 שנה אבל הכרמל בסוף יחליף אוכלוסיה לדור הבא, אולי בדרך יסגרו או יצטמצמו כמה בתי ספר. זו הזדמנות
לעירייה לבנות בתי ספר חדשים, להוריד ארנונה למשפחות צעירות, להאיץ עוד יותר תמא 38 בכרמל ולטפל בשכונות
הותיקות במערב חיפה לאורך החוף כדי לעשות שם פינוי בינוי מאסיבי ולמשוך אוכלוסיה חזקה מחדש אחרי שתסתיים
בניית רמת הנשיא ומורדות דרומיים - לא להמתין שוב לקפאון אלא לייצר גל התחדשות עירונית בנוה דוד, בקרית שפרינצק,
בשער עלייה, בעין הים, ברמת שאול. יש פוטנציאל לקלוט שם עשרות אלפי תושבים חדשים עם שדרוג השכונות האלו.
