לענין שווי של מטר מחסן

[אורחים בפורום]

לענין שווי של מטר מחסן

לענין שווי של מטר מחסן
קראתי פעם ואיני מוצא שוב את המקור כי מינימום מחסן לעניין שומתו כמחסן הוא 6 מטר ופחות מזה יוגדר כמזווה שערכו פר מטר פחות. נא תגובתכם, נכון או לא, ומקור

 

[גלעד המאירי]

שומת מחסן

לענין שווי של מטר מחסן
קראתי פעם ואיני מוצא שוב את המקור כי מינימום מחסן לעניין שומתו כמחסן הוא 6 מטר ופחות מזה יוגדר כמזווה שערכו פר מטר פחות. נא תגובתכם, נכון או לא, ומקור

שומת מחסן
היי, למיטב ידיעתי אין מקור מחייב בו מצויין כי שטח מחסן לצורך שומתו הינו 6 מ"ר. הדבר אינו מופיע בתקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים) ולא בתקני מועצת שמאי המקרקעין. בכל מקרה, שומת שווי אינה נקבעת לפי "הגדרה" יבשה, אלא לפי האפקטיביות של השטח, בדיוק כפי שהיה מתייחס לכך קונה בשוק החופשי. אם שטח "מחסן" הוא נניח 5.9 מ"ר והוא בנוי בצורה אפקטיבית לשימוש כמחסן, אז הוא יתומחר בשוק בהתאם ואף יוערך ע"י שמאי בהתאם לכך ואין זה משנה איך ה"הגדרה" שלו. הדבר דומה למשל לתמחור בשוק של "חצי חדר" שברור הרי שאינו עומד בתנאי של גודל חדר תקני למגורים, ואע"פ כן השוק נותן לו ערך למ"ר לעיתים מלא, בהתאם לאפקטיביות של השימוש בו.