לפי מה נקבע תאריך הבעלות

[laly13]

לפי מה נקבע תאריך הבעלות

ב2013 קנינו דירה שניה. חתמנו על חוזה קניה, שילמנו את מלוא הסכום ושילמנו מס רכישה ב 2013.
הבעלות נרשמה בטאבו רק במאי 2014 (ב 2013 נרשמה הערת אזהרה). אנו רוצים כעת למכור את הדירה הזאת . לפי התקנות לתקופת המעבר בנושא מס שבח, אם היינו בעלים של שתי דירות ב 1.1.14 אנחנו חייבים מס שבח במכירה. אם לא היינו בעלים של שתי דירות ב 1.1.14 הרי שאנו פטורים ממס שבח במכירת הדירה. מבקשים לדעת כיצד נקבע תאריך הבעלות, האם תאריך הרישום בטאבו? או האם תאריך השלמת התשלומים עבור הדירה?

 

[00 רואה חשבון 00]

תאריך הבעלות הינו החל ממועד חתימה

על הסכם הרכישה.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

מועד החתימה על חוזה המכר הוא המועד הקובע.

 

[sergi0]

אם אפשר לשאול - למה אתם פטורים?

אם מישהו רכש דירה (שהייתה הדירה היחידה שלו, ונניח שלא הייתה לו אף דירה בעבר מעולם) לפני 1.1.2014, ואז את דירתו השנייה לאחר 1.1.2014, הדירה הראשונה פטורה ממס שבח???

 

[עורכת דין חן סרי]

לא ברורה לי הנחת היסוד העומדת בבסיס שאלתך

האם יתכן שהנך מבלבל בין פטור לבין חישוב מס מוטב (לינארי)?
&nbsp
נא הבהר.

 

[laly13]

תאריך בעלות

לעו"ד סרי, אם הבנתי נכון: בתקופת המעבר (עד 1.1.18) המבחן לפיו נקבעת חובת התשלום של מס שבח בעת מכירה של דירה הוא מספר הדירות שהיו בבעלותינו ב 1.1.14. לפי מה שהבנתי, אם רכשנו דירה נוספת לאחר ה 1.1.14 איננו חייבים במס שבח בעת המכירה (עד ל 1.1.18). כמובן יתכן שיש לי טעות. אשמח להבהרות.