לפני סגירה- התייעצות דחופה!

[יוסיבי]

לפני סגירה- התייעצות דחופה!

כיון שלא ענו להודעה הקודמת שלי מנסה שוב...

אני חייב לסגור ולכן אודה מאוד לתגובות:

דירה במחיר למשתכן. הערכת שמאי כ850 אש"ח.
הכנסה נטו כ- 21 אש"ח
יכולת החזר חודשית כ3500-3900 ש"ח.
משכנתא 557 אש"ח. מתוך זה מענק פריפריה של 60 אש"ח, כך שאנחנו עומדים על קצת פחות מ60 אחוז מימון

לאחר משא ומתן מול מספר בנקים זו ההצעה הטובה היותר:
מצורפת תמונה.

התמהיל והריביות:

133 אש"ח פריים מינוס 0.6 ל30 שנה.
50 א"שח פריים מינוס 1.6 ל25 שנה
207 אש"ח קלצ 2.95 אחוז ל10 שנה
107 אש"ח זכאות קבועה צמודה ל10 שנים- 2.28 אחוז (לפי ריבית ממוצעת מינוס 0.5 אחוז)
החזר חודשי ראשון 3585 ש"ח

כמובן שבסוף התקופה של הקלצ והזכאות, המטרה היא לפרוע את הפריים או למחזר במידה ויהיה שווה...

כיוון שאני חייב לסגור בימים הקרובים אודה מאוד לעזרת המומחים:

האם הריביות נחשבות טובות? האם ניתן לשפר אותן עוד? לאיזה כיוון?

האם יש למישהו הערה חשובה לגבי התמהיל? אני מאוד אוהב את התמהיל הזה, אבל אשמח להערות האם יש כאן טעות קריטית שלא עליתי עליה...

תודה רבה!

מעריך מאוד את כל התורמים מזמנם ומניסיונם לעזרה!

 

[יוסיבי]

מאיר? רימון? שמחה? אייל? מישהו יכול לענות....

 

[Stick]

פנה אליי בפרטי בבקשה.

 

[רימון חייט]

לא ניתן לדעת אם זהו התמהיל הטוב ביותר עבורכם

מבלי לדעת את כל נתוניכם הכלכליים בדיוק כמו שלא
ניתן לדעת איזו תרופה ואיזה מינון יתאים לכאב הבטן שלי
בלי לדעת בן כמה אני, מה משקלי ולמה אני אלרגי.
לגבי הריביות, אם 4 בנקים אחרים סירבו לשפר לך את הריביות
אז אלו ריביות טובות. כמובן שריבית היא הדבר הפחות חשוב
למשכנתה שלך - סך התשלומים הנמוך ביותר תוך לקיחת
סיכונים שמתאימים לכם.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6

 

[יוסיבי]

תשובה לרימון

רימון היקר,
&nbsp
תודה על התייחסותך,
&nbsp
אלו נתנוים חסרים בשאלתי על מנת לקבוע מהו התמהיל האופטימלי?
השתדלתי לפרט כל מה שעלה על דעתי, ואשמח להבין מה חסר על מנת לראות תמונה מלאה...
&nbsp
תודה
&nbsp

 

[שמחה גרינברג]

על פניו

תמהיל מעולה וריביות טובות. הפער בין הקלצ לקבועה לא גדול, ואני אישית הייתי לוקח הכל בקל"צ. אבל זו רק דעתי. בהצלחה חבר

 

[יוסיבי]

שמחה,

ברור שבהפרש כזה הייתי מעביר הכל מהזכאות לקל"צ,
הבעייה שהבנק לא מסכים אלא אם כן הוא יעלה את ריבית הקל"צ...
&nbsp
תודה!

 

[שמחה גרינברג]

יעלה לכמה?

תראה מה הריבית בקלצ ל11 שנים (זה לא יישאר 10 עם אותו החזר), ואז תחליט בהתאם למרווח. שים לב שלרוב הבנקים לא אוהבים לתת זכאות (כמעט לא מרווויחים עליה) ומעדיפים להעביר כספי בנק, לכן הריבית לא אמורה לעלות משמעותית למרות הארכת התקופה.
&nbsp