לקיחת משכנתא לוח תשלומים עפ"י חוק מכר

[montana052]

לקיחת משכנתא לוח תשלומים עפ"י חוק מכר

שלום רב,

הקבלן הגביל את הרוכשים וחייב אותם לשלם את עלויות הדירה עפ"י חוק המכר
כמובן שהסכומים צמודי מדד.
עפ"י החוזה שהוא החתים לא ניתן להקדים תשלומים.

השאלה כזאת:
אני מעוניין לסגור על תמהיל משכנתא ולקבע את הריביות שהבנק מציע
כיצד אוכל לעשות זאת שהרי כל משיכה כספית שאבצע היא סה"כ כ 200K בערך ?
בבנק דיסקונט הציעו לי אפשרות כזאת אך אני חייב למשוךאת אחד המסלולים במלואו לדוגמא קל"צ 450K ואז ישמרו לי הריביות עבור המסלולים האחרים (מושכים משם 1000 ש"ח מכל מסלול)
האם יש פתרון אחר בהנחה שלוח התשלומים של הקבלן פרוש עד סוף 2017
וכל תשלום הוא קרוב ל 200K .

תודה רבה ,

 

[montana052]

יש תשובה בעניין ?

 

[רימון חייט]

עושה רושם שלא הבנת את דיסקונט

יישמרו לך אוי על המרווחים אך לא על הריבית
לצורך העניין בפריים ישמרו לך על P-0.6% אך לא על ריבית מסוימת.
כך גם במסלולים האחרים אשר הינם בריבית משתנה או צמודה. בחוזה אתה
תראה משהו כמו B+0.7% כאשר הרבית בפועל תיקבע ביום משיכת הכסף.
יכול להיות שהריבית תהיה אז גבוהה יותר או נמוכה יותר.
דרך אגב בפריים ובמרכיב עם ריבית משתנה , הריביות ימשיכו להתשנות לכל
אורך ההלוואה, מדוע רק בהתחלה זה מטריד אותך?
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611 [email protected]
&nbsp
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[montana052]

נכון טעות סופר

אכן , הובטח שבמסלול זה ישמרו המרווחים (לא הריביות)
זה מטריד אותי כיוון שאם אקח אצל בנק מסויים רק את החלק היחסי של המשכנתא
הוא לא מחוייב לשמור לי על התנאים ההתחלתיים ואז אנ י כבר בידיים שלו
וכל מה שנשאר לי זה להפסיד כסף
לכן אני מחפש דרך כן לשמר את הריביות לאורך כל הדרך עפ"י נספח התשלומים
שסוכם לפי חוק מכר.

 

[רימון חייט]

כאמור , גם לאחר 10 שנים הבנק עדיין ישנה לך את הריביות

ללא שליטה שלך, במסלולים עם ריבית משתנה.
בכל מקרה, לעניין אני כבר בידיים שלו וכו'.
המרווחים שקבעת הינם מתוך נתון שאינו בשליטת הבנק כגון
תשואת אג"ח או ריבית ממוצעת של כלל הלקוחות בארץ.
לכן, אין הבנק יכול לשלוט בריבית שתהיה בעת התשלום הבא היא יכולה לעלות
או לרדת.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611 [email protected]
&nbsp
&nbsp
&nbsp