לקיחת משכנתא - מסלולים

[איציק 1511]

לקיחת משכנתא - מסלולים

שלום לכולם,

אנחנו מעוניינים לרכוש בית בסכום של 2.7 מ'
משכנתא בסך 1.3 מ'
אנחנו זוג + 2 עם הכנסה ממוצעת של 24 אלף ש"ח.
רציתי לדעת מהם המסלולים הכדאיים היום לחלוקת ההלוואה
ומהן הריביות האפשריות לקבל.
חשוב לציין שאנו מעדיפים להגיע להחזר חודשי של 5-6 אלף ש"ח.
אשמח לקבל חוות דעת

 

[salachshabati]

תעלה ל 7000 לפחות החזר חודשי ותחזור לכאן.

 

[איציק 1511]

החזר 7000

האם אתה מתכוון שאני צריך להעלות את ההחזר ל-7000 ש"ח מהסיבה שזה בלתי אפשרי או שזה לא כדאי?
בהנחה שאני אכן מעלה את ההחזר ל-7000 מהו התמהיל ומהן הריביות שהגיוני לקבל בהתחשב בנתונים?
תודה

 

[salachshabati]

6000 אפשרי ל 30 שנה אך לא כדאי.

תמהיל אינני יכול להמליץ כי אינני מכיר אתכם, אבל נהוג לחלק כך:
&nbsp
שליש פריים 30 שנה, משתנה לא צמודה אם יש לכם אפשרות לסגור תוך 5 שנים והשאר בקל"ץ ללא יותר מ 20 שנה. אפשר חלק קטן בצמודה לתקופה קצרה.
&nbsp
כאשר הקל"ץ מסתיים להעביר הכל לפריים ולסגור תוך שנתיים שלוש.
&nbsp
ריביות: תלך למספר בנקים אחרי שתחליט על תמהיל והחזר חודשי.

 

[איציק 1511]

הצעה שקיבלתי היום

הבוקר הייתי בבנק וקיבלתי את ההצעה הבאה:
מסלול פריים - 347,000 בריבית P-0.6
מסלול פריים - 160,000 בריבית P-0.93 (גרירה)
מסלול קל"צ - 520,000 בריבית 3.9
מסלול משתנה לא צמודה - 273,000 בריבית 3.7
הפריים והמשתנה ל- 30 שנה והקל"צ ל- 20 שנה.
האם נראה לכם סביר? כדאי לשנות משהו? איך הריביות?

תודה מראש