לקיחת משכנתא

[גלית 126]

היי

איך נוכל להגיע למצב שהמשכנתא תהיה "יציבה" כמה שאפשר מבלי שינויים קיצוניים?
ישנו סיוע מהמדינה לזוכי המחיר למשתכן, לקיחת הלוואה שנקראת "הלוואת משרד" שאנו זכאים לה. הלוואה צמודה למדד + 3% ריבית.

 

[Fitch]

1/3 פריים, 2/3 קל"צ. אך כמו שאמרתי, ההחזר יחל מ3300 לחודש.

 

[גלית 126]

לקיחת משכנתא

שלום לכולם. אני פונה אליכם בתקווה שאתם תוכלו לעזור לי. פנינו בעלי ואני ל3 בנקים לקבלת הצעות שונות ללקיחת משכנתא. אשמח במידה ותוכלו להאיר את עינינו מה מבין 3ההצעות טובות עבורנו.
מזרחי
סכום לקיחת משכנתא 671000ש"ח.
153910 (הלוואה במסגרת סיוע רפורמת זכאים)צמוד למדד ריבית 3%
100000צמוד 4.80% ריבית קבועה
150000 צמוד 3.14% משתנה
100000 לא צמוד פריים 1.70%
167090 לא צמוד 5.25% ריבית קבועה.
החזקר חודשי 3093

פועלים (שתי הצעות)
670,000
211350 (הלוואה במסגרת סיוע רפורמת זכאים) צמוד למדד 3%
210000 לא צמוד בריבית משתנה (פריים) P-10%=1.6%
210000 צמוד למדד בריבית משתנה 3%
38650 צמוד למדד בריבית קבועה 5.2%
החזר חודשי 2660
הצעה 2
623000
211350 (הלוואה במסגרת סיוע רפורמת זכאים)צמוד למדד 3%
201650 לא צמוד בריבית משתנה P-0.25%
210000 צמוד למדד בריבית משתנה 3%
החזר חודשים 2290

לאומי
671569
240219 ריבית קבועה צמודה 3.45%
22000 פריים על בסיס שפיצר P+1/2.63%
171350 (הלוואה במסגרת סיוע רפורמת זכאים) 02.99%

אשמח לקבלת תשותבכם ועזרתכם בנושא המורכב והמתיש!!!
תודה!!

 

[גלית 126]

היי

מצטערת על הבורות, אבל הכוונה לעשות 2 מסלולים 1/3 פריים ו2/3 קל"צ? ומה עם הלוואת הסיוע? תודה רבה על התשובות והעזרה מצידכם!

 

[Fitch]

הלוואת הסיוע צמודה למדד ולא יציבה בטווח רחוק של 20-30 שנים.

 

[גלית 126]

רציתי לדעת איך אפשר לחשב את סך הריביות שנשלם בסוף תקופה?

 

[גלית 126]

תיקון קטן

בלאומי הלוואה 220000. אשמח לדעת איך ליצור את התמהיל משכנתא בעזרת האקסל. איך אני מכניסה את הנתונים. תודה ושבוע טוב.

 

[חובטת שטיחים]

כל ההצעות מאוד תנודתיות

מה שאומר ששינויים בריביות המשתנות ישנו באופן משמעותי את ההחזר שלכם, ואם המדד יעלה (מה שצפוי מתישהו להתרחש), ההחזר החודשי ינסוק יחד איתו. האם אתם ערוכים לזה?

 

[Fitch]

בחנתם אפשרויות גם ללא הלוואה במסגרת סיוע רפורמת זכאים?

נראה לי שזה ישפר לכם את התנאים.
&nbsp
מה ההחזר הרצוי מבחינתכם? ומה השכר של שניכם יחד?

 

[גלית 126]

היי

האמת שלא חשבנו על וויתור ההלוואה של הסיוע. אנחנו זכינו במחיר למשתכן וחשבנו שההלוואה הזו דווקא לטובתנו.. נראה לכם שהוויתור ישתלם לנו? ההחזר שאנו רוצים לעמוד בו בסביבות ה2500 ההכנסה של שנינו יחד בסביבות ה14500 ש"ח.

 

[Fitch]

היי גלית. אין חיה כזו. משכנתא "יציבה" תחל מהחזר של 3300.