מאיזה מסלול כדאי לפרוע 100K שיש לי זמינים?

[tulilu25]

תודה חגית אני מודע לפריים, אבל דווקא בקל"צ יש יותר כסף

וגם לא אמור להיות כל כך הרבה קנס כי בסה"כ לקחתי את המשכנתא לפני חודשים בודדים. הריבית מאז לא עלתה (בכלל/בהפרש ניכר)

 

[רימון חייט]

כדי שיהיה קנס (קנה

) הריבית צריכה לרדת לא לעלות

 

[tulilu25]

מאיזה מסלול כדאי לפרוע 100K שיש לי זמינים?

לקחתי משכנתא לפני מספר חודשים מ-2 בנקים ועכשיו יש לי 100K זמינים

מבנק לאומי - משכנתא שניה:
1. 157K - קל"צ 3.16% ל 12 שנים
2. 78K - פריים +0.1 ל 20 שנה

בנק הפועלים: 600K
1. 200K - פריים -0.8 ל 15 שנים
2. 400K - קל"צ 3.3% ל 15 שנים

איפה יהיה הכי נכון לפרוע מהמשכנתא את ה 100K?
(אני מניח שגם אפשר לפצל את ה 100K בין 2 מסלולים אם זה יהיה יותר נכון גם)

תודה מראש!

 

[רימון חייט]

ראשית כתוב לנו מהו הקנה שיש בקל"צ

כלל לא בטוח שחל עליו קנס פירעון מוקדם כעת.
הריביות עלו מאז שלקחת משכנתא.
&nbsp
בכל מקרה, ללא קשר למסלול אותו אתה פורע, הגדל לאחר
מכן את התשלום החודשי לפריים כך שיישמר אותו החזר חודשי
(בהנחה שאתה עומד בו) וכך תגדיל את החיסכון שלך.
בהצלחה,
רימון חייט
&nbsp
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
&nbsp
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[tulilu25]

רימון לא הבנתי אותך. מה זה "קנה" בהקשר לקל"צ?

 

[tulilu25]

אז מה אתם אומרים? לא היתה כאן תשובה חד משמעית עדיין...

 

[משכנקלות]

תבקש מהבנק דוח יתרות קרן לסילוק ושם תראה את הקנסות

 

[גיל חיו לוי]

נכון להיום עדיף בפועלים את הקלצ

במידה ואת מעוניינת לשמור על ההחזר החודשי ולא להוריד אותו.
אז תכניסי לקלצ ותקצרי תקופה במקום להוריד תהחזר החודשי.
לא אמור להיות לך קנס בפועלים על מסלול הקלצ אבל בכל מקרה
תוציאי דוח היתרה לסילוק ותידעי בוודאות.

 

[דולבין]

חתוך את הקלצ היקר אין קנס. אבל תבדוק

אחרי שהורדת בקלצ היקר, תוכל לקצר אותו ולקבל ריבית טובה יותר