מאילו גילאי בתים יש להיזהר?

[badafu]

מאילו גילאי בתים יש להיזהר?

ברור שבית חדש חדש עשוי להיות בעייתי בגלל בעיות בניה חדשות, וכן שבית ישן מדי גם כן עשוי להיות בעייתי. אבל מתי בית מפסיק להיות ״חדש חדש״? שנתיים? 3?
ומה זה ישן מדי? 10 שנים? 15? 20?
כל הכוונה שהיא מאוד תעזור לי, תודה!

 

[רימון חייט]

אני לא חושב שאפשר להסתכל על הדברים בצורה כזו

בפאריס (או בירושלים) יש בתים בני 150 שנים.
גם דירה בבית כזה אשר עברה לאחרונה שיפוץ מקיף
עשויה להיות מצויינת.
מנגד בניינים חדשים ובדגש על מגדלים מכילים מערכות מורכבות
עם צורך בתחזוקה יקרה (מעליות מהירות/חכמות, מערכות כיבוי אש, משאבות מים וכו')
אשר השאלה כיצד יתוחזקו הרבה יותר חשובה מהשאלה כמה זמן עבר.
&nbsp
אני חושב שמוטב להסתכל על טיב הדירה המסוימת (שופצה? מתי? איזה סוג שיפוץ)
ועל איכות ניהול הבניין מבחינת ועד / חברת ניהול, והיחסים בין הדיירים.
&nbsp
הרבה אפשר ללמוד, מרמת הניקיון ומלוח המודעות של הבניין.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
&nbsp
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
&nbsp
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
&nbsp

 

[badafu]

אני מדבר על בית פרטי אם זה משנה, אבל

 

[פרל דוד]

לדעתי אין שום משמעות לגיל הבית.

מה שחשוב הוא להתרשם מתכנון הפנים,מאיכות החומרים, רטיבות, שטח החצר,גינון, ועוד.
כדאי לבצע בדיקה מקצועית לגבי פגמים נסתרים במערכות השונות בבית.

נקודות למחשבה.
במידה ואתה רוכש לדוגמה בית צמוד קרקע חדש,עפ"י חוק "מכר דירות" יש תקופות בדק שבהם המוכר מחוייב לתיקונים שונים ובאם מתגלים נזקים ודליפות עדיין המוכר מחוייב לתקנם.

מה שלא בהכרח קיים ברכישת בית צמוד קרקע מיד שניה, שם אתה חייב לבדוק ולציין בחוזה המכר [למעט מקרים של נזקים שלא יכולת לזהות במועד הרכישה]

 

[אדריכל טימסית]

בניה פרטית ישנה מול חדשה.

עד 2006 "בית חדש" כרפרנס היה מוגדר אחד כזה שחובת הממ"ד חלה עליו.
היום אפשר להתייחס לזה כבית שנבנה עם ממ"ד לפי התקנות החדשות של הממ"דים. כלומר ממ"ד של 9 מ"ר נטו. זה אומר בית בן פחות מ-10 שנים בערך.
סביר להניח שבניה בטווח של עד 10 שנים כבר כבר נימצאו כל הפגמים או הבעיות שיש בבניה חדשה מהניילונים והבית יחסית מאוזן ומתפקד היטב.
בית ישן זה בית שנבנה בשנות ה 70 - 80.