מבקש המלצה למשכנתא. מחיר דירה 1.2 מיליון. הון עצמי 800 אלף
הדירה תהייה מוכנה בעוד שנתיים ועלינו לשלם כ100 אלף כל 3 חודשים שולם כבר 300 אלף. עד מועד הכניסה לדירה ההון העצמי צפוי לגדול ל1.05 מיליון, משמע צריך משכנתא של 150 אלף, וצריך לשמור 100 אלף לריהוט וכו'.
1) חשבנו לקחת משכנתא כללית של 250 אלף. האם ניתן לקחת כבר היום משכנתא של 750 אלף (כאשר 250 אלף ממנה בריבית פריים), ומיד לאחר קבלת המשכנתא להחזיר לבנק 500 אלף, כך שנישאר עם משכנתא כללית של 250 בריבית פריים בלבד?
2) נניח ואופציה 1 היא אפשרית. האם עדיף את האופציה הזאת על-פני לקיחת משכנתא של 250 אלף לקראת הכניסה לדירה, בהנחה שהריביות תשארנה כמו שהן כיום? באופציה השנייה נקבל רק כ 80 אלף בפריים והשאר בריבית קבועה או משתנה, אבל מצד שני מתחילים לשלם על המשכנתא רק בעוד שנתיים.
תודה לעוזרים
