מבקש המלצה למשכנתא של 500,000 מתוך 1,500,000

[gilg1111]

שלום,
קניתי דירה להשקעה ב 1,500,000 ש"ח שמתוכם 1 מיליון אני מגייס מהון עצמי ו 500,000 ש"ח משכנתא (ז"א: 33% ממחיר הדירה).
זאת לא הדירה שאני גר בה אלא השקעה בלבד שהשכירות תעזור לי לשלם את המשכנתא.

מועד התשלום: סוף חודש ינואר 2021

* יש עוד נתון חשוב: בעוד 12 שנים ישתחרר לאישתי סכום שייאפשר לפרוע את כל המשכנתא פירעון מוקדם
ז"א: אני לוקח משכנתא ל 25 שנים מתוך ידיעה שהיא תיפרע עוד 12 שנים.
אשמח לעזרה בנושא:

- משך המשכנתא: מקסימום 25 שנים
- החזר חודשי רצוי: לא יותר מ 3,000 ש"ח כדי לא לפגוע ברמת חיים. רצוי פחות מזה.
- בנוסף לגובה ריבית מחפש את התנאים הטובים ביותר לפירעון מוקדם בעוד 12 שנים.

מה התמהיל המומלץ ? אני לא חושש ממסלול עם תנודות בהחזר חודשי אם כלכלית הוא הרבה יותר משתלם.
מה הריביות המשתלמות ביותר לכל מסלול ?
יש לי כבר אישור עקרוני מבנק מזרחי-טפחות אבל אני רוצה לחפש את הריבית הנמוכה ביותר שאפשר להשיג.

בתודה מראש
גיל

 

[82little]

שליש פריים ל 20 שנה
שליש מלצ ל 20 שנה
שליש קלצ ל 12 שנ
השתמשו במחשבון לבדיקת סימולציות
בהצלח8ה

 

[gilg1111]

שלום,
אני בעיקר רוצה לדעת מה נחשב לריבית טובה בכל מסלול.

 

[82little]

ראה בפורום בתגובות קודמות. תלוי בהכנסות ואחוזי מימון ומצב משפחתי ואם להשקעה ועוד.
בכל אופן הנכון הוא להגיש בקשה בכמה בנקים ועל אותו תמהיל בדיוק ולנהל משא ומתן. אישור עקרוני זו רק הצעת פתיחה. ובכל מקרה בדכ התמהיל של הבנק יהיה טוב לבנק ולא עבורכם. בהצלחה.

 

[82little]

ריביות טובות לתמהיל שרשמתי למעלה יהיו כך:
שליש פריים ל 20 שנה -- 0.9 אחוז ומטה
שליש מלצ ל 20 שנה 2.8 אחוז ומטה
שליש קלצ ל 12 שנה 2.2 אחוז ומטה
בהצלחה