מבקש חוות דעת על הצעות הבנקים הבאות : תודה

[shebuks]

מבקש חוות דעת על הצעות הבנקים הבאות : תודה

שלום רב
אני רוכש בית להשקעה באילת כאשר אני גם ממשכן נכס קיים לטובת משכנתא.

שווי הבית 1000000
מימון : 900000

ההצעות שקיבלתי הנם :
פועלים
נכס אילת
פריים פלוס 0.55 לתקופה של 17 שנה בסכום של 150K
קל"צ 3.92 לתקופה של 11 שנה בסכום של 300K

נכס קיים
פריים פלוס 4 לתקופה של 17 שנה בסכום של 150K
קל"צ 4.9 לתקופה של 11 שנה בסכום של 300K

סה"כ ההחזר המוערך 7765

מזרחי (הבנק שבו יש לי חשבון עו"ש)
נכס אילת

פריים מינוס 0.1 לתקופה של 17 שנה בסכום של 90K
פריים פלוס 0.5 לתקופה של 17 שנה בסכום של 59K
קל"צ 4.4 לתקופה של 11 שנה בסכום של 301K

נכס קיים

פריים פלוס 0.17 לתקופה של 17 שנה בסכום של 90K
קל"צ 4.65 לתקופה של 11 שנה בסכום של 360K

סה"כ ההחזר המוערך 7727

אודה לעצתכם ותובנתכם בנושא לגבי התמהיל הריביות ועל מה ניתן להתמקח בתנאי הריביות של היום

 

[קובי טורנהיים]

חסר נתונים

היכן ממוקם הנכס הקיים, ומה שוויו? מה גובה ההכנסות שלך? כמה נכסים נוספים יש לך? בעיקרון נכסים באילת מתומחרים על ידי הבנק כמסוכנים יותר מאשר נכסים באיזור המרכז ולכן הריביות גבוהות יותר. בברכה קובי טורנהיים יועץ משכנתא

 

[shebuks]

פרטים נוספים

הנכס ממוקם בשוהם (זה הנכס היחידי שיש לי)
שוויו 1800000
הכנסות 15000 ש"ח אני ואישתי
הכנסה משכ"ד על הנכס שאני קונה 3500 ש"ח
&nbsp
תודה

 

[קובי טורנהיים]

עכשיו זה כבר יותר ברור

בעצם אתם מגיעים לקצה גבול יחס הכנסה / החזר שלכם פלוס העובדה שהנכס באילת פלוס העובדה שהריבית על שעבוד נכס קיים יקרה יותר מריבית על רכישת נכס, זה ברור שההצעה של מזרחי טובה יותר, אם כי עדיין אני חושב שהריבית שקיבלתם על הנכס הקיים טיפה גבוהה בהצלחה קובי טורנהיים יועץ משכנתא

 

[shebuks]

נראה אבל שהם לא מתייחסים להכנסה משכ"ד של הנכס שאנחנו קונים

ומדוע מזרחי יותר טובה
ההחזר אותו החזר פחות או יותר כאשר הקל"צ של מזרחי יחסית יותר גבוה
בגלל הפריים הנמוך ?
לא עדיף קל"צ עם ריבית יותר נמוכה?
האם כדאי לפנות לעוד בנק (דיסקונט למשל )
תודה

 

[קובי טורנהיים]

שים לב שבמזרחי בחלק של הקל"צ יש 360k

ואילו בפועלים רק 300k כלומר שההלוואה יציבה יותר ובכ"ז עדיין ההחזר החודשי נמוך יותר.

 

[קובי טורנהיים]

הם כן מתייחסים להכנסה מהשכירות

כי בלי זה היית יכול להגיע להחזר של מקסימום 5800 שח בחודש. לא נראה לי שבנק דיסקונט יהיה יותר אטרקטיבי מבנק מזרחי בהצלחה