מבקש עזרה בתמהיל עם ריביות אופטימיליות

[shebuks]

מבקש עזרה בתמהיל עם ריביות אופטימיליות

שלום רב לחברי הפורום
אבקש את עזרתכם ברכישת דירה ראשונה עבור בני
מחיר הדירה הנו מליון ש"ח
המימון הנו 800 אלף כאשר אני ממשכן עבורו את דירתי
יכולת ההחזר הנה 7500 ש"ח לחודש :
3500 הכנסה משכירות ו 4000 החזר של בני עם עזרה שלנו אם צריך

אבקש את עזרתכם לתמהיל אופטימלי עם ריביות נמוכות ככל האפשר שאוכל לדרוש מהבנק

תודה רבה

 

[Fitch]

מה השכר של בנך? הדירה שהוא קונה ישר תושכר?

 

[shebuks]

הדירה ישר תושכר .השכר שלו זה 8000 נטו

ואנחנו נעזור לו הגיע להחזר של 4000 מלבד השכירות אם צריך
תודה

 

[Fitch]

אתם תצטרכו לשלם כ3300 ש"ח בחודש למשכנתא (לא יודע להגיד לגבי

הצורך בביטוח חיים עבורכם).

לגבי תמהיל:
265 אלף בפריים ל20 שנים. ריבית 1%. החזר התחלתי 1219.
535 אלף בקבועה לא צמודה ל8 שנים. ריבית 3%. החזר התחתי 6275.
סה"כ 7494.

 

[shebuks]

תודה רבה על העזרה

 

[חובטת שטיחים]

הבנק לא יאהב את זה...

אם אתם רוצים שהדירה וההלוואה יהיו על שמו בלבד, הבנק יתייחס ליכולת ההחזר הנוכחית שלו (40% משכרו, כלומר 3200 ש"ח). לא כל הבנקים לוקחים בחשבון כיכולת החזר גם את שכר הדירה העתידי מהדירה פשוט כי זה עדיין לא קיים.
אם אתם מוסיפים את עצמכם כלווים נוספים, זה יכול לשנות את המצב ולאפשר החזר גבוה יותר (בכפוף להכנסות שלכם, לגילכם, הסטטוס שלכם ושאר פרמטרים).
מה שאתם יכולים לעשות זה לקחת הלוואה שההחזר עליה ריאלי מבחינת הבנק (ביחס להכנסות שלו וליכות הסיוע שלכם), חלקה במשתנה כל 5 שנים, במשך התקופה הזאת ליהנות מריבית יחסית נמוכה על חלק זה של ההלוואה ואת השכ"ד שתקבלו לחסוך ובאמצעותו לסגור חלק זה (או אחר) של המשכנתא בעוד 5 שנים.