מגבלות בנק ישראל על הלוואת גישור
בבעלותי מגרש לבניית בית פרטי ובנוסף דירת מגורים. שווי המגרש הוא יותר מעלות הבנייה. אני מעוניין לקבל היתר, ואז לקחת הלוואת גישור ל3 שנים (הבנתי שזה המקסימום להלוואת גישור) לצורך 100% מהבנייה (אין לי הון עצמי לצורך הבנייה), לבנות תוך שנה, גג שנה וחצי בית, להשכיר אותו שנה ואז למכור אותו (כדי לא להיות אחראי על ליקויים לפי חוק המכר).
1. האם הבנקים מאשרים הלוואה שכזו ללא צורך בהון עצמי? (כאמור אחוז המימון הינו פחות מ-50% מ[שווי המגרש+עלות הבנייה]). הלוואה כזו הינה בסדר גודל של 2.4M.
2. מתוך הגבלות בנק ישראל, האם יש כאלה שאינן תקפות לגבי הלוואת גישור שכזאת?
3. הגבלת בנק ישראל לגבי החזר חודשי מקסימום 40% מהשכר: לפי מה מחושב ההחזר החודשי לצורך ההגבלה: החזר חודשי התחלתי? החזר חודשי בריבית ממוצעת מסויימת?
בבעלותי מגרש לבניית בית פרטי ובנוסף דירת מגורים. שווי המגרש הוא יותר מעלות הבנייה. אני מעוניין לקבל היתר, ואז לקחת הלוואת גישור ל3 שנים (הבנתי שזה המקסימום להלוואת גישור) לצורך 100% מהבנייה (אין לי הון עצמי לצורך הבנייה), לבנות תוך שנה, גג שנה וחצי בית, להשכיר אותו שנה ואז למכור אותו (כדי לא להיות אחראי על ליקויים לפי חוק המכר).
1. האם הבנקים מאשרים הלוואה שכזו ללא צורך בהון עצמי? (כאמור אחוז המימון הינו פחות מ-50% מ[שווי המגרש+עלות הבנייה]). הלוואה כזו הינה בסדר גודל של 2.4M.
2. מתוך הגבלות בנק ישראל, האם יש כאלה שאינן תקפות לגבי הלוואת גישור שכזאת?
3. הגבלת בנק ישראל לגבי החזר חודשי מקסימום 40% מהשכר: לפי מה מחושב ההחזר החודשי לצורך ההגבלה: החזר חודשי התחלתי? החזר חודשי בריבית ממוצעת מסויימת?