מדד המחירים לצרכן והדיור

[soniCBoom2]

מדד המחירים לצרכן והדיור

אהלן, אשמח אם תוכלו לעזור לי במספר קושיות.
1. האם זה נכון שסעיף הדיור במדד המחירים לצרכן לא מתייחס למחירי דירות\דירות במשכנתאות, ונבנה רק לפי נתוני דירות בשכירות?
במידה וזה נכון -
2. למה זה הוחלט ומה ההשלכות של הדבר?
3. מה הטעם בעצם במדידת שינוי חודשי בשכר דירה? הרי הוא מתעדכן (אם בכלל, אבל בדרך כלל) רק בחידוש החוזה, אחת לשנה, כך שברוב המקרים מחודש לחודש לא ירשם שום שינוי - לא?

 

[רימון חייט]

תשובות

1. נכון.
2. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה רואה רכישת דירה כהשקעה ולא כהוצאה. לעומת זאת תשלום שכר דירה הינה הוצאה שוטפת.
ההשלכות של הדבר הוא "לחיות בסרט" - המשש אפס, מצב האזרחים כביכול מצוין אבל בפועל ההוצאה הגדולה ביותר שלהם - הדיור עולה כבר כמה שנים ב- 10% לשנה. מצד שני, אם השכירות לא עולה ומחיר הדירות כן עולה, אזי אדם רציונלי היה אמור להחליט לגור בשכירות ולא לרכוש דירות. תכף אחזור לעניין אדם רציונלי.
&nbsp
3. לא אמור לשנות לך האם כל חודש תראה שינוי קטן או פעם בשנה שינוי גדול. כיוון שאי אפשר לבנות מדד שיהיה על פי השינוי של כל שוכר בחודש בו הוא מחדש חוזה, יש מדד הבנוי על עשרות אלפי השוכרים שמחדשים חוזה כל חודש נתון.
&nbsp
כלכלה בנויה על שני הנחות יסוד אשר לאחר חמש שנות לימוד באוניברסיטה (חלקינו) מבינים שהן רחוקות מהמציאות:
1. הנחת האדם הרציונלי - אנשים מקבלים החלטות בצורה רציונלית. כבר חולק פרס נובל לאלו שהוכיחו שזה לא נכון.
&nbsp
2. הנחת המידע השווה לכולם. לכל האנשים אותו מידע על נושא מסוים (על בסיס זה בנוי מנגנון ההודעות לבורסה). כמובן שגם מידע זה ממש לא נכון.
&nbsp
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[soniCBoom2]

זאת אומרת שיש טעות בכתבה הזו? :

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001110393
&nbsp
"מחירי הדיור המשיכו לעלות, כשבפברואר הם עלו ב-0.6% ורשמו עלייה מצטברת של 7.8% ב-12 החודשים האחרונים. נתון זה מתייחס למחירי הדירות שנמכרו בחודשים דצמבר 2015 וינואר 2016 והוא מבטא עלייה של 7.8% לעומת הנתון המקביל מחודשים דצמבר 2014 וינואר 2015"

 

[רימון חייט]

לא ראיתי כל סתירה בין מה שכתבתי לבין הכתבה

 

[soniCBoom2]

אבל הסכמנו שהמדד לא מתייחס למחירי דירות אלא לשכר דירה

ונאמר בפירוש "נתון זה מתייחס למחירי הדירות שנמכרו בחודשים דצמבר 2015 וינואר 2016"

 

[d70]

מדובר במדדים שונים
"מדד המחירים לצרכן" - מכיל סעיף דיור שהחל מ 1999 מתחשב רק בשכר הדירה ולא בשנוי מחירי הדירות.

במקביל מפרסם הלמ"ס מדד דיור נפרד :"מדד מחירי הדירות" שמתבסס על דיווחי רשות המיסים.

 

[soniCBoom2]

פספסתי את זה, צודקים 100% תודה