מדד תשומות בניה אל מול לקיחת משכנתא
היי,
אני רוכש דירה מקבלן בעלות של 3.25M יש לי 2M הון עצמי.
אני מניח שאצטרך לקחת משכנתא באזור 1.4 בגלל עלויות שונות שיהיו עד לקבלת הדירה (שינויי קבלן, חיבור לתשתיות, מדד תשומות, מיסים וכו')
את הדירה אני מקבל עוד שנתיים. אני משלם 20% במעמד חתימה ועוד 900K באוגוסט הקרוב (כיוון שיש לי כסף נזיל זה עזר לי להוריד לקבלן מעל 200K מהמחיר המבוקש)
כלומר נשאר לי 1.7 לשלם עם קבלת הדירה.
חישבתי שאם מדד תשומות הבניה ימשיך בקצב הנוכחי (0.2 בחודש) העלות תהיה באזור 80K לשנתיים והשאלה האם בהתאם לריביות המשכנתא הממוצעות שאתם מכירים עדיף לי לקחת משכנתא באוגוסט ולתת לקבלן ? ושאלה שניה ולא פחות מטרידה היא האם בכלל כדאי לתת לקבלן 90% מסכום העסקה בשביל לגדר סיכון של המדד.
**הדירה כבר בבניה כך שאין סיכון של מתן היתרי בניה אלא רק של תרחישי חפציבה/ענבל אור
***בתקופה של המשכנתא אצטרך להמשיך שכירות אך אוכל לשלם זאת מההון הנזיל (בערך 120K בשנתיים) ולשלם משכנתא מהשכר השוטף
היי,
אני רוכש דירה מקבלן בעלות של 3.25M יש לי 2M הון עצמי.
אני מניח שאצטרך לקחת משכנתא באזור 1.4 בגלל עלויות שונות שיהיו עד לקבלת הדירה (שינויי קבלן, חיבור לתשתיות, מדד תשומות, מיסים וכו')
את הדירה אני מקבל עוד שנתיים. אני משלם 20% במעמד חתימה ועוד 900K באוגוסט הקרוב (כיוון שיש לי כסף נזיל זה עזר לי להוריד לקבלן מעל 200K מהמחיר המבוקש)
כלומר נשאר לי 1.7 לשלם עם קבלת הדירה.
חישבתי שאם מדד תשומות הבניה ימשיך בקצב הנוכחי (0.2 בחודש) העלות תהיה באזור 80K לשנתיים והשאלה האם בהתאם לריביות המשכנתא הממוצעות שאתם מכירים עדיף לי לקחת משכנתא באוגוסט ולתת לקבלן ? ושאלה שניה ולא פחות מטרידה היא האם בכלל כדאי לתת לקבלן 90% מסכום העסקה בשביל לגדר סיכון של המדד.
**הדירה כבר בבניה כך שאין סיכון של מתן היתרי בניה אלא רק של תרחישי חפציבה/ענבל אור
***בתקופה של המשכנתא אצטרך להמשיך שכירות אך אוכל לשלם זאת מההון הנזיל (בערך 120K בשנתיים) ולשלם משכנתא מהשכר השוטף